普遍的買(mǎi)房貸款種類分為

1、個(gè)人住房商業(yè)性貸款：這是最多人挑選的貸款方式，這種貸款的門(mén)檻相對(duì)較低，只需購(gòu)房者在貸款銀行的存款余額占購(gòu)買(mǎi)住房所需資金額的比例30%以上，并用這筆資金作為購(gòu)房首期付款，且有足夠代償能力的單位或個(gè)人進(jìn)行擔(dān)保，就可申請(qǐng)個(gè)人住房商業(yè)性貸款。

2、住房公積金貸款：對(duì)于那些已參加交納住房公積金的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，他們?cè)谫I(mǎi)房的時(shí)候可選用住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補(bǔ)貼性質(zhì)，貸款利率相對(duì)較低，相對(duì)比較劃算。

3、個(gè)人住房組合貸款：個(gè)人住房組合貸款是指購(gòu)買(mǎi)的住房高于可發(fā)放的公積金貸款最高限額，然后不足的部分向銀行申請(qǐng)住房商業(yè)性貸款，這兩種方式組合在一起就是個(gè)人住房組合貸款，組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因此是許多購(gòu)房者的最先選。

買(mǎi)房貸款注意事項(xiàng)

1、申請(qǐng)房貸要量力而行

有的人會(huì)覺(jué)得貸款的額度越大越好，其實(shí)事實(shí)并非如此。因?yàn)槟惬@得房貸后是要還的，而且還要支付利息，如果你的貸款期限越長(zhǎng)、貸款額度越大，那么支付的貸款利息就會(huì)越多，從而就會(huì)增加你的還款壓力。

2、提前準(zhǔn)備好貸款資料

不管哪種貸款種類都需要身份證復(fù)印件、戶口本復(fù)印件、結(jié)婚證復(fù)印件或者單身證明、學(xué)歷證復(fù)印件、收入證明和銀行流水、購(gòu)房合同復(fù)印件及首付發(fā)票、社保相關(guān)證明等資料。還有一點(diǎn)很重要，那就是如果信用卡還款有不良信用記錄的話，一定要申請(qǐng)清除或者開(kāi)好相關(guān)證明。

3、事先要清楚還款方式

如今銀行貸款買(mǎi)房主要有兩種還款方式，即等額本息和等額本金。等額本金雖然利息少一些，但每個(gè)月的月供高，壓力比較大。等額本息總利息會(huì)高一些，但每個(gè)月的還款壓力小。大家可以綜合考慮自身情況來(lái)挑選合適的還款方式。

4、按時(shí)足額還款

獲貸后，借款人一定要按照貸款合同上的規(guī)定，按時(shí)足額還款，以免留下不良信用記錄，造成不必要的麻煩。按照銀行貸款的有關(guān)規(guī)定，部分提前還款應(yīng)在還貸滿1年后提出，并且歸還的金額應(yīng)高于6個(gè)月的還款額。