對于中國人來說，買房可算得上是一件大事。買房子的時候大家肯定都非常開心，可越是這個時候，越應(yīng)該保持謹慎，尤其是在簽署購房協(xié)議這件事情上。特別是對法律不太熟悉的人，一定要小心再小心，否則可能要面臨“一字失千金”的情況了。那么，購房協(xié)議應(yīng)該寫什么？簽訂購房協(xié)議時有哪些普遍的套路呢？

一、購房協(xié)議應(yīng)該寫什么？

各位朋友在簽訂購房協(xié)議的時候，應(yīng)該注意購房協(xié)議中要包括以下內(nèi)容：

1、貸款辦不下來的違約責(zé)任

大多數(shù)購房者買房都會采用貸款的方式，如果出現(xiàn)銀行不同意對購房者進行放貸，或者公積金管理拒絕貸款的話，購房者應(yīng)該約定如果個人原因貸款辦不成購房者可以變更付款方式或者要求退房。

2、開發(fā)商的承諾

我們在看房時，開發(fā)商會對購房者許下承諾，例如，這個住房的周邊配套齊全，具體有哪些，贈送面積等等。這些都可以寫進補充協(xié)議里，以維護自身的合法權(quán)益。

3、關(guān)于不可抗力

比如由于國家或者政府新出臺的一些政策，造成合同不可繼續(xù)履行。出現(xiàn)這樣的情況時，應(yīng)該提前約定好雙方的責(zé)任，商議解決，以免發(fā)生糾紛。

4、房產(chǎn)證辦理時間

住房產(chǎn)權(quán)證的辦理看似和開發(fā)商沒關(guān)系，但是如果開發(fā)商資質(zhì)不全，沒有繳納土地出讓金等就會影響到購房者辦理房產(chǎn)證，所以購房者在補充協(xié)議里應(yīng)該要求開發(fā)商保證在規(guī)定的期限內(nèi)履行自身義務(wù)，如果是開發(fā)商的原因造成住房產(chǎn)權(quán)證無法辦理，應(yīng)該要求開發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

二、簽訂購房協(xié)議時有哪些普遍的套路？

1、產(chǎn)權(quán)歸屬不明確

一般來說，購房合同中不會寫產(chǎn)權(quán)證辦理時間，有些房子明明已經(jīng)辦完產(chǎn)權(quán)證了，卻被拿去做抵押貸款了，一旦出現(xiàn)債務(wù)問題，買房人也被牽涉進去。建議在簽約時，就將相關(guān)時間點寫進補充協(xié)議，要求賣方在規(guī)定時間辦理產(chǎn)權(quán)證或者完成產(chǎn)權(quán)變更，避免出現(xiàn)房子被抵押、或一房二賣的情況。

2、口頭承諾不落實

有些置業(yè)顧問在推銷房子的時候，或者房子廣告內(nèi)容里承諾贈送面積，等到實際交房時，發(fā)現(xiàn)根本不是那么回事，所以，把商家的口頭承諾也寫進補充協(xié)議，包括贈送面積的具體位置、面積大小、裝修標(biāo)準(zhǔn)等，只有寫進協(xié)議里，才能作為將來要求賣方履行義務(wù)的依據(jù)。

3、違約責(zé)任不明確

比如在簽訂購房合同時，會規(guī)定開發(fā)商違約部分，一般承擔(dān)每日萬分之零點一的違約金，但是規(guī)定業(yè)主違約責(zé)任的部分卻只在補充協(xié)議里出現(xiàn)，通常要求承擔(dān)每日百分之一的違約金，很顯然，開發(fā)商要承擔(dān)的風(fēng)險比業(yè)主小得多了。

兩者的違約責(zé)任分別寫在不同的地方，并且，購房合同里只寫了買家有付款義務(wù)、賣家有交房義務(wù)，卻把具體什么時候交房、違約責(zé)任等重要信息寫在補充協(xié)議里，在閱讀長長的購房合同后，還得接著讀補充協(xié)議，很多買房人會產(chǎn)生疲勞感，很容易忽略這些關(guān)鍵信息。

購房協(xié)議是買房過程當(dāng)中十分重要的文件，為了避免簽訂購房協(xié)議時出錯，大家應(yīng)該盡量避開上面提到的這些套路。以上文章即是有關(guān)購房協(xié)議應(yīng)該寫什么以及簽訂購房協(xié)議時有哪些普遍的套路的相關(guān)介紹了，希望可以對大家有所幫助。