客戶簽訂商品房購(gòu)房合同以后，開(kāi)發(fā)商會(huì)將購(gòu)房合同集中遞交到房管局進(jìn)行備案，此過(guò)程一般需要三十天時(shí)間。經(jīng)相關(guān)部門審核后取得備案號(hào)，打印出合同文本，買賣雙方簽字蓋章，各持應(yīng)拿的份數(shù)。合同簽約完畢后，經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審核會(huì)返回一個(gè)06開(kāi)始的9位數(shù)備案號(hào)，說(shuō)明合同已經(jīng)備案成功。

簽訂合同時(shí)要注意哪些問(wèn)題

1、對(duì)方的基本信息很重要，簽訂合同的目的是避免將來(lái)產(chǎn)生糾紛有依據(jù)可遵守，或者商議或者訴訟或者仲裁都要按照合同的約定說(shuō)話。如果起訴或仲裁的話，被告或者被訴人的身份一定要確定。

2、為使合法權(quán)益得到保證，對(duì)于那些信譽(yù)不好的小公司或者自然人，尤其是沒(méi)有固定工作、外地自然人，為約束對(duì)方認(rèn)真履行合同，最好讓對(duì)方提供擔(dān)保。這樣即使無(wú)能力償還或者賠償損失，可以要求保證人代為承擔(dān)責(zé)任或者以擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)抵償。

3、違約責(zé)任要明確具體，要規(guī)定違約金。很多合同中雖然約定了違約方要承擔(dān)損失等，但是并沒(méi)有具體的標(biāo)準(zhǔn)，使得實(shí)際執(zhí)行起來(lái)沒(méi)法確定，造成一定的舉證不可，很多損失缺乏足夠的依據(jù)和證據(jù)支持而得不到法院的支持。比如，對(duì)違約方可以這樣約定：違約方支付對(duì)方貨款總額的20%的違約金?；诖耍瑢?duì)于違約的約定一定要具體明確，否則，連違約的問(wèn)題都沒(méi)法確定，那損失或者違約金的也就失去了意義。

4、權(quán)利義務(wù)內(nèi)容要具體明確，比如，一個(gè)土地租賃合同，一定明確土地的性質(zhì)，不可產(chǎn)生歧義，而且一定要有雙方蓋章認(rèn)可的位置圖，避免對(duì)方鉆空子。

5、明確定金和訂金的含義，定金是訂立合同的保證或者叫擔(dān)保。一旦收到定金方違約依法違約方要雙倍返還對(duì)方;交付定金方違約無(wú)權(quán)要求返還定金。而訂金確實(shí)訂立合同的資金。合同不可履行，收到訂金的一方要返還訂金。不會(huì)涉及雙倍返還的問(wèn)題。