大家都知道合同的存在就是一種證明，是雙方達(dá)成協(xié)議的證明，也是物品所屬權(quán)的代表。我們都知道涉及住房買賣是要簽訂合同的，但是你知道合同的真正含義是什么嗎？今天小編就給大家講講合同的那些事，正規(guī)的解釋是什么，它的法律特征優(yōu)勢什么！

什么是買賣合同

買賣合同是一方轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于另一方，另一方支付價(jià)款的合同。轉(zhuǎn)移所有權(quán)的一方為出賣人或賣方，支付價(jià)款而取得所有權(quán)的一方為買受人或者買方。

買賣合同的法律特征

《合同法》第130條規(guī)定：買賣合同為出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價(jià)款的合同。從這個(gè)定義可以看出，買賣合同為雙務(wù)合同、有償合同、諾成合同、不要式合同?，F(xiàn)就幾個(gè)一般性問題作一簡單探討。

（一）雙務(wù)與有償并非一一對(duì)應(yīng)的關(guān)系。即并非所有的有償合同均屬于雙務(wù)合同，并非所有的單務(wù)合同均屬于無償合同。一般來說，雙務(wù)合同中的“債務(wù)”必須是合同生效以后的債務(wù)，而在自然人之間的借款合同，由于其為要物合同，則標(biāo)的物的交付非為合同生效以后的債務(wù)，而為合同生效的條件，不屬于債務(wù)。

因此如果是有償?shù)淖匀蝗酥g的借款合同，仍屬于單務(wù)合同，但為有償合同。因此雙務(wù)、單務(wù)與有償、無償之間的關(guān)系為：凡雙務(wù)合同必為有償合同，凡無償合同必為單務(wù)合同。但有償合同不一定是雙務(wù)合同，單務(wù)合同不一定是無償合同。

（二）對(duì)于合同書面形式要求的認(rèn)識(shí)。買賣合同不要求必須采用書面形式，因此為不要式合同無疑。但是《合同法》規(guī)定借款合同《合同法》第197條）、租賃期限為6個(gè)月以上的租賃合同（第215條）、融資租賃合同（第238條）、建設(shè)工程合同（第270條）、技術(shù)開發(fā)合同（第330條）、技術(shù)轉(zhuǎn)讓合同（第342條）都應(yīng)當(dāng)采取書面形式。

除租賃合同如果沒有采用書面形式，法律規(guī)定轉(zhuǎn)化為不定期租賃合同，其他合同是否成立或者生效，法律沒有規(guī)定。多數(shù)學(xué)者認(rèn)為這種書面形式的要求不屬于合同的成立或生效要件，而應(yīng)當(dāng)屬于倡導(dǎo)性條款?！靶问讲皇侵饕模匾脑谟诋?dāng)事人之間是否真正存在一個(gè)合同。如果合同已經(jīng)得到履行，即使沒有以規(guī)定或者約定的書面形式訂立，合同也應(yīng)當(dāng)是成立的。

以上就是小編給大家普及的常識(shí)，在我們進(jìn)行財(cái)物轉(zhuǎn)讓的時(shí)候，我們需要簽訂一個(gè)協(xié)議，這個(gè)協(xié)議就是合同。有了這個(gè)合同就是我們將來進(jìn)行維權(quán)的證據(jù)，合同的存在是避免以后的糾紛。今天小編就給大家普及到這里，希望對(duì)大家有用！