1、明確貸款時雙方義務

在合同中明確約定貸款手續(xù)辦理過程當中雙方的義務，以分清責任。不論貸款手續(xù)由誰負責辦理，均應在合同中約定買賣各方應當提供的資料清單、提供期限以及不可按時提供資料時所應當承擔的違約責任。這樣，如果購房者不可按期取得貸款，就可以根據(jù)合同約定追究責任人的違約責任。

2、明確貸款批不下來的處理方式

在合同中明確約定貸款未批準或批準的額度、期限沒有達到購房者預期要求時的處理方式。建議買賣雙方在合同中約定以下內容：買受人已在合同約定的時間內辦理了貸款申請手續(xù)，貸款銀行不可按買受人申請的貸款金額和貸款年限發(fā)放貸款的，雙方所簽二手房買賣合同解除，買受人已支付的購房款全額退還，還款不計利息，即不可將貸款作為合同解除且不用承擔違約責任的條件。

3、要妥當挑選貸款銀行

對借款人來說，如果購買的是二手房，就可以自行挑選貸款銀行。各貸款銀行提供的服務品種不一樣，收費標準也不一樣，對借款人的要求也不盡相同，貸款額度和貸款期限也可能不同，借款人可以根據(jù)自己的實際情況挑選服務好、收費低、手續(xù)簡便快捷的貸款銀行。

4、提交真實的資料信息

銀行對貸款申請者的身份會進行嚴格核實，如果發(fā)現(xiàn)貸款申請者偽造資料，那銀行是不會給你貸款的，而且短時間內無法再次申請。因此，申請銀行貸款時要提交真實的資料信息。

二手房貸款額度受哪些因素影響

1、貸款人年齡

銀行會基于貸款者的年齡而提供不同的貸款額度。常都要求借款人年齡為18－65周歲，其中25－40周歲是比較受歡迎的群體，其次是18－25周歲、40－50周歲的人群，如果是50－65周歲之間的人群，那么申請房貸時將會比較困難。

2、貸款人的還款能力

還款能力主要是指月收入，因為相比其他因素，月收入更加直觀。工資較高的貸款人申請個人貸款，更易拿到高額度貸款。而工作月收入較低的借貸人，不但貸款額度會受影響，甚至還很有可能被拒貸。

3、貸款人征信

貸款人如果征信良好，可以獲得更優(yōu)惠利率和比較高的貸款額度。征信考察時間的規(guī)定，各個銀行間有差異，時間跨度有兩年、五年等等。除此以外，其中如果貸款人有過連續(xù)3次，累計6次的不良記錄，會拉低貸款成功幾率，甚至造成貸款被拒。

4、二手房房齡

銀行會考察二手住房的房齡，通常要求二手房的房齡不高于20－25年，比較寬松的會要求30年，較為嚴格的則要求15年或10年。若房齡過大，不但不可獲得大額度貸款，而且獲貸幾率也較小。

5、二手房評估值

銀行確定貸款額度的另一標準是二手房的評估值，所謂評估值是指銀行根據(jù)“合同價與評估價取低值乘以貸款成數(shù)”來確定貸款額度的，貸款額度會隨著二手房的評估價增高而增大。