全款買(mǎi)的房子沒(méi)有房產(chǎn)證一般不可以抵押貸款，并且一般情況下沒(méi)有房產(chǎn)證正規(guī)銀行也是不受理貸款的，因?yàn)樾枰慨a(chǎn)證和土地證一起拿到銀行才能做抵押。如果是在售樓處直簽買(mǎi)房，是可以在售樓處指定銀行做抵押貸款的，有一些小的借款機(jī)構(gòu)也可以給辦理小額抵押，但是風(fēng)險(xiǎn)較大。

全款買(mǎi)期房注意事項(xiàng)

1、我們要先確定開(kāi)發(fā)商是否有“五證”?！拔遄C齊全”就是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)證、國(guó)有土地使用證、工程開(kāi)發(fā)許可證、建筑工程規(guī)劃許可證和商品銷(xiāo)售。

2、正規(guī)合格的合同。簽訂合同時(shí)一定要仔細(xì)查看合同或這請(qǐng)專(zhuān)業(yè)律師查看合同，看合同是由有漏洞，以防后期出現(xiàn)糾紛。

3、查看商品房的所有文件。買(mǎi)房前一定要查看開(kāi)發(fā)商的售賣(mài)許可證，買(mǎi)現(xiàn)房要看是否有房子的大證和《新建住宅交付使用許可證》。

4、買(mǎi)期房時(shí)我們要注意合同上的住宅面積。在合同上一定要寫(xiě)上住宅面積還要寫(xiě)上套內(nèi)面積和公攤面積。

5、買(mǎi)期房要約定交付條件和時(shí)間。交付分兩種：一種是住房使用權(quán)實(shí)時(shí)交付，另一種是住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)。

6、簽訂合同時(shí)要確認(rèn)住房質(zhì)量問(wèn)題。簽訂合同之前一定要根據(jù)《商品房住宅質(zhì)量保證書(shū)》《住宅使用方法書(shū)》。

7、要注意合同文本中補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容。要仔細(xì)查看補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容，確保其中無(wú)不公平的協(xié)議，維護(hù)自身的權(quán)益。

8、注意違約責(zé)任。一定要關(guān)心違約條例：簽約后要求退房、不按時(shí)付款，開(kāi)發(fā)商賣(mài)房后要求換房等相關(guān)責(zé)任。

全款買(mǎi)期房的流程是什么

1、購(gòu)房者準(zhǔn)備身份證、戶(hù)口本、結(jié)婚證以及銀行卡等。

2、選定房子，和開(kāi)發(fā)商簽署認(rèn)購(gòu)協(xié)議，同時(shí)補(bǔ)足全部房款，并簽署購(gòu)房合同。

3、上交有關(guān)的稅費(fèi)，包含大修基金、契稅、印花稅等，通常情況下，費(fèi)用是開(kāi)發(fā)商代收。

4、退稅，按買(mǎi)房者本人真實(shí)情況能申請(qǐng)減退契稅。

5、等待收房裝修入住。