新房容積率是指住房建筑面積的毛密度，即住房的總建筑面積與總用地面積的比率，住房容積率的大小能體現(xiàn)出土地利用的強(qiáng)度和效益，對(duì)開發(fā)商來說，住房容積率決定了地價(jià)水平的高低，而對(duì)于業(yè)主來說，容積率直接影響到居住的舒適度，容積率越低，舒適度越高，反之，舒適度則越低。

住房容積率一般是多少?

1、住房容積率對(duì)地價(jià)的影響規(guī)律，同時(shí)受收益機(jī)制和市場(chǎng)供求關(guān)系的作用。總體說來，區(qū)位條件愈優(yōu)越，地價(jià)水平愈高，供求矛盾愈突出，土地規(guī)劃控制愈嚴(yán)格，容積率對(duì)地價(jià)的影響程度愈大。

2、對(duì)于一般的小區(qū)來說，住房容積率過高或綠化率過低的小區(qū)在居住安全性與舒適度方面大多會(huì)存在一些問題，一個(gè)具有良好居住環(huán)境的小區(qū)，多層住宅應(yīng)的容積率不應(yīng)高于3，高層住宅的容積率不應(yīng)高于5，而綠化率以不低于30%是比不錯(cuò)的。

3、容積的住宅項(xiàng)目意味著住房建得密雜，而這類的住宅必定會(huì)帶來高密度的居住人口，終造成住房居住者的生活舒適度下降。理論上講，容積率較小，則房?jī)r(jià)較高;容積率較大，則房?jī)r(jià)較低。容積率越高的住房，居住舒適度越低。

容積率多少比較適宜居住?

對(duì)于購房者來說，容積率大小直接影響居住舒適度，容積率較小建筑密度一般也就較低，居住舒適度越高。容積率一般是由政府規(guī)定的現(xiàn)行城市規(guī)劃法規(guī)體系下編制的各類居住用地的控制性詳細(xì)規(guī)劃，一般而言，容積率分為：

1、獨(dú)立別墅為0.2～0.5;

2、聯(lián)排別墅為0.4～0.7;

3、6層以下多層住宅為0.8～1.2;

4、11層小高層住宅為1.5～2.0;

5、18層高層住宅為1.8～2.5;

6、19層以上住宅為2.4～4.5;

7、住宅小區(qū)容積率小于1.0的，為非普通住宅。

并根據(jù)不同城市的特色有所差別。