物業(yè)公司歸房管局下屬的物管科管理。房管局物管科的主要工作職責(zé)是監(jiān)督物業(yè)公司管理及收費，物業(yè)公司的注冊，負責(zé)擬定全市物業(yè)管理規(guī)劃和政策，并組織實施;審查或?qū)徟飿I(yè)管理公司資質(zhì);指導(dǎo)業(yè)主委員會挑選物業(yè)公司，受理業(yè)主委員會的投訴。

物業(yè)公司的職責(zé)和義務(wù)是什么

1、物業(yè)公司的職責(zé)

a、從事物業(yè)管理范圍內(nèi)的生態(tài)環(huán)境管理

物業(yè)需定期開展對小區(qū)路面保潔、對花草樹木養(yǎng)護修剪、殺蟲施肥、補種栽植等工作。

b、負責(zé)公共設(shè)施設(shè)備的管護、養(yǎng)護

負責(zé)設(shè)施設(shè)備主要包含供電線路給排水管網(wǎng)、二次生活用水加壓設(shè)備、各類配電設(shè)備、電梯、消防設(shè)備等，公共設(shè)施設(shè)備正常運轉(zhuǎn)，業(yè)主才能生活的安寧。

c、負責(zé)小區(qū)公共區(qū)域環(huán)境衛(wèi)生的清理

負責(zé)的保潔區(qū)域，包括除業(yè)主進戶門以外的所有公共部位，比如樓梯道、小區(qū)大道以及小區(qū)廣場等場所。

d、負責(zé)裝飾裝修管理工作

對業(yè)主裝飾裝修過程當(dāng)中涉及的各個方面進行管理，其中包括對嚴禁改動的墻體、承重結(jié)構(gòu)、外觀等，對裝修隊伍管理、對裝修垃圾實行清運、保潔管理等。

e、建立物業(yè)檔案

包括物業(yè)設(shè)計施工圖、業(yè)主檔案、物業(yè)產(chǎn)權(quán)檔案和電子信息檔案等，方便服務(wù)于業(yè)主，為業(yè)主提供一個安全舒適居住環(huán)境。

2、物業(yè)公司的義務(wù)

a、履行物業(yè)管理合同，依法經(jīng)營;

b、接受業(yè)主委員會和全體業(yè)主的監(jiān)督;

c、重大的管理措施應(yīng)當(dāng)提交業(yè)主委員會審議，并經(jīng)業(yè)主委員會認可;

d、接受房地產(chǎn)行政主管部門、有關(guān)行政主管部門及住宅小區(qū)所在地人民政府的監(jiān)督指導(dǎo)。