1、在解除房貸合同之前，購房者需要和銀行、開發(fā)商進(jìn)行溝通并達(dá)成解除房貸意見。

2、在獲得同意之后，購房者先和開發(fā)商解除合約關(guān)系，從開發(fā)商手中拿回首付款。

3、再與銀行解除之前簽訂的借款合同，最后由開發(fā)商歸還銀行貸款，合同此時(shí)終止。

解除購房合同要注意的事項(xiàng)

1、必須與對(duì)方商議，并取得對(duì)方的同意，同時(shí)承擔(dān)相關(guān)約定的違約責(zé)任。且最重要的一點(diǎn)是，一定要及時(shí)簽訂書面解除合同協(xié)議，如果是通過中介機(jī)構(gòu)辦理的，必須三方到場(chǎng)，共同在書面解除合同協(xié)議簽字后方可生效。

2、簽訂書面解除合同協(xié)議時(shí)，必須要對(duì)合同失效的時(shí)間、合同名稱、合同編號(hào)以及需解除的具體部分等進(jìn)行明確的約定，雙方或者三方簽字后生效。

3、如果出現(xiàn)某一方確實(shí)因?yàn)樯碓谕獾氐葌€(gè)人原因，無法到場(chǎng)簽訂書面解除合同協(xié)議的，征得對(duì)方同意后，可以出具書面委托書委托他人辦理，但這里必須提醒另一方，在條件允許的情況下盡可能尋求途徑核實(shí)委托書的真?zhèn)?，提高警惕，以防受騙。

4、如果雙方就悔約以及簽訂書面解除協(xié)議等事宜已經(jīng)商議妥當(dāng)，并有了口頭約定，那么為了更好保護(hù)自己的權(quán)益，應(yīng)采取適當(dāng)?shù)氖侄?，比如留下錄音、傳真件等證據(jù)，以防日后產(chǎn)生糾紛，起到保護(hù)自己利益不受損害的作用。

5、買房人在行使合同解除權(quán)時(shí)，要以書面方式通知賣方，合同自通知到達(dá)賣方時(shí)解除。賣方有異議的，可以請(qǐng)求人民法院(有仲裁協(xié)議的為仲裁機(jī)構(gòu))確認(rèn)合同解除的效力。

6、合同解除后，尚未履行的，終止履行;已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同的性質(zhì)，買房人可以要求返還自己已付購房款及利息，并有權(quán)要求對(duì)方賠償損失。個(gè)別情況下，買房人還可以請(qǐng)求法院判令賣方承擔(dān)不高于已付購房款一倍的賠償責(zé)任。