首先征得房產(chǎn)開發(fā)商的同意便可申請退房，隨后要去住房保障和房產(chǎn)管理局提交申請退房資料，然后到網(wǎng)上公示退房，注銷預告登記即可。如果已經(jīng)辦理好按揭的話，首先開發(fā)商商議，雙方達成一致辦理退房手續(xù)就可以了；需要先還清房貸才可以去房管局取消你的住房信息，才能達到完全退房的目的。

除去首付和月供買房還需要交哪些費用

1.評估費

銀行指定的評估機構評估，收費也會有差異，一般為評估價的0.1%-0.5%不等。

要注意的是，影響二手房評估價的首先是區(qū)域因素，主要包括小區(qū)地段、交通條件、周邊環(huán)境、配套設施、未來發(fā)展前景及環(huán)境污染等。其次是住房自身因素，主要包括建筑年代、樓層、朝向、戶型格局、住房裝修、通風采光、物業(yè)類型、燃氣狀況、得房率等。

另外，還有市場因素和心理因素等。要注意的是，國家發(fā)改委給出的收費標準是評估價的0.3%-0.5%，具體收費標準根據(jù)市場調節(jié)浮動。因此評估費收費標準會因地區(qū)和機構有差異，購房人在與評估機構簽訂服務協(xié)議的時候好明確評估費收費標準，免得事后因評估費問題影響買房進程。

2.抵押登記費

抵押登記費是貸款人到房產(chǎn)登記部門辦理住房抵押登記手續(xù)時，繳納的服務費。以北京為例，辦理住宅抵押和他項權利證（實行不動產(chǎn)登記地區(qū)為《不動產(chǎn)登記證明》）分別為80元，也就是說一共要交160元。收費標準各地會有差異，具體可以咨詢當?shù)胤慨a(chǎn)登記部門。

3.住房保險費

住房保險費實際上是保障住房因火災、爆炸等意外事故造成的損壞。

收費標準為：貸款金額×0.05%×貸款年限。住房保險是自愿繳納的，銀行一般不會強制收取。

4.提前還貸違約金

有些銀行要求必須還款達到一定時間才能申請?zhí)崆斑€貸，并收取一定比例的違約金，有的銀行對還款時間和違約金都沒有硬性要求。這需要購房者們事先了解清楚。