賣房子是不用通知物業(yè)的，賣房屬于業(yè)主的個人行為，與物業(yè)沒有任何關(guān)系，業(yè)主只需要和買家達(dá)成協(xié)議辦理過戶就行了。不過物業(yè)費一定要交清，不然過戶以后可能還會被物業(yè)追著討要物業(yè)費。

怎樣在網(wǎng)上賣房

1、售前調(diào)查

出售房子關(guān)心的問題就是住房的價格，所以在出售之前一定要做好市場調(diào)查。你可以以購房者的身份向中介機(jī)構(gòu)打聽周邊住房的價格，或者通過網(wǎng)絡(luò)等渠道查詢周邊住房以往的成交記錄，看看住房的成交價格，以此來確定自己的出售價格。要注意的是，價格不宜定得太高，如果太高就沒有人購買了，所以以均價為基礎(chǔ)來定價好。

2、清理整理

制定好了住房價格之后，你應(yīng)該要做的不是立馬發(fā)布信息，而是將自己的住房先清理一下，因為你之后會需要在網(wǎng)上發(fā)布房源圖片，而干凈整潔且真實的住房可以吸引更多的購買者來看房，千萬不要想著盜用別人的圖，這樣只會讓你喪失更多的買家。所以，建議發(fā)布信息之前先把住房徹底清理一遍，好還要檢修一下。

3、發(fā)布信息

你可以在一些房地產(chǎn)網(wǎng)站的房源管理欄目中發(fā)布二手房賣房信息，這樣的話，有意向的購買者在看到你的出售信息之后就會主動聯(lián)系你。但是在這里要注意的是，你一定要將自己的聯(lián)系方式填寫完整且盡量使之凸顯，好在房源描述中寫明這是你個人的房源，并且是自己在售賣，這會使得購房者增加對你的信任感。

4、找對買家

找對買家就是指找到那些家庭生活的習(xí)性需要與房子的品相特色相互適合的買家。要做到這一點，首先要弄清自己的房子適合什么樣的家庭生活習(xí)性和需要，然后再弄清有著這樣需求的買家主要分布在哪些群體里，后找到他們，把房子賣給他們。

5、找出房子的亮點

僅僅只找對了買家是不夠的，如何才能使他將你的房子買下才是重要的，所以將自己房子的亮點找出來，并且極力讓買家發(fā)現(xiàn)，這點是很重要的。從房子的細(xì)處著手，圍繞它們做一些改善性措施，對房子的一些明顯的瑕疵進(jìn)行處理，這樣才能給買家留下好的印象。

6、簽約談判

與買家談判、討價還價是賣房過程當(dāng)中重要的環(huán)節(jié)，你應(yīng)該把房子的優(yōu)點總結(jié)出來以便在談判時與買家講清楚，占據(jù)談判的主動權(quán)。等到與買家將細(xì)節(jié)談妥之后，雙方就可以簽訂住房買賣合同了，建議仔細(xì)閱讀買賣合同的條款，以免產(chǎn)生糾紛。