房貸提前還款需要提前一個(gè)月預(yù)約，主要是給借貸人和銀行一個(gè)準(zhǔn)備時(shí)間。比如有些銀行規(guī)定房貸還款還滿一年才能提前結(jié)清，那么在借貸人申請(qǐng)?zhí)崆斑€款后，銀行會(huì)對(duì)其進(jìn)行審核，看看是否符合提前結(jié)清的條件。

再者，提前一個(gè)月預(yù)約也是給借貸人一個(gè)考慮的緩沖期，有更充足的時(shí)間去準(zhǔn)備提前還款結(jié)清的金額。或者有些借貸人對(duì)比提前結(jié)清之后覺得不劃算，那么在這個(gè)考慮期限內(nèi)也是可以取消的。

房貸提前還款后面的月供怎么算

房貸進(jìn)行提前部分還款之后，后面的月供就會(huì)按照新的貸款金額，也就是提前還款后剩余的未還金額，再根據(jù)客戶自己挑選的還款方式(等額本息或等額本金)來重新計(jì)算。

像等額本金還款法，每月還款額(本金+利息)=(貸款本金÷還款月數(shù))+(本金-已歸還本金累計(jì)額)×月利率;等額本息還款法，每月還款額(本金+利息)=[貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)]÷[(1+月利率)^還款月數(shù)-1]。

而客戶可以挑選保持每月月供不變，縮短還款期限;也可以挑選保持貸款期限不變，縮減每月月供。

房貸提前結(jié)清征信顯示什么?

房貸提前結(jié)清征信會(huì)顯示提前還款，因?yàn)橘J款提前結(jié)清是一種違約行為，很多放貸機(jī)構(gòu)會(huì)把提前結(jié)清信息報(bào)送到央行征信系統(tǒng)，會(huì)用紅字在特殊交易中標(biāo)記，對(duì)有的機(jī)構(gòu)來說是一種負(fù)面信息，意味著沒有遵守合同約定。

所以不要以為提前還款就是還款能力強(qiáng)、信用良好的表現(xiàn)，畢竟提前還貸讓放貸機(jī)構(gòu)預(yù)計(jì)收入減少，說明貸款人對(duì)貸款并不是真正有需求，下次再申請(qǐng)貸款可能會(huì)被拒。