第一個(gè)集中是集中發(fā)布出讓公告，原則上每年不高于3次，時(shí)間間隔要相對(duì)均衡，地塊梳理要科學(xué)合理。第二個(gè)集中是集中組織出讓活動(dòng)，同批次公告出讓的土地以?huà)炫莆募灰椎模瑧?yīng)當(dāng)確定共同的掛牌起止日期；以拍賣(mài)方式交易的，應(yīng)該連續(xù)集中完成拍賣(mài)活動(dòng)。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，就是“集中發(fā)布出讓土地公告”+“集中組織土地出讓活動(dòng)”。并且，2021年總共發(fā)布住宅用地公告不可高于3次!相當(dāng)于，一年只賣(mài)3次地!

主要試點(diǎn)城市有哪些?

主要涉及22個(gè)城市：

4個(gè)一線(xiàn)城市：北京、上海、廣州、深圳。

18個(gè)二線(xiàn)城市：天津、重慶、南京、杭州、廈門(mén)、合肥、濟(jì)南、武漢、成都、福州、鄭州、無(wú)錫、蘇州、沈陽(yáng)、長(zhǎng)春、寧波、青島、長(zhǎng)沙。

為什么要實(shí)施“集中供地”?

根據(jù)官方的說(shuō)法，是為了“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”。

自然資源部自然資源開(kāi)發(fā)利用司負(fù)責(zé)人稱(chēng)，自然資源部堅(jiān)決貫徹黨中央國(guó)務(wù)院“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”定位及“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”的決策部署，在過(guò)去工作的基礎(chǔ)上，不斷完善工作措施。

為減少土地公開(kāi)出讓過(guò)程當(dāng)中關(guān)聯(lián)信息不充分帶來(lái)的對(duì)市場(chǎng)預(yù)期的影響，糾正信息披露隨意性、碎片化、不確定等不規(guī)范問(wèn)題，減少市場(chǎng)主體由于無(wú)法掌握重要關(guān)聯(lián)信息帶來(lái)的無(wú)序競(jìng)爭(zhēng)，今年要求各地進(jìn)一步將住宅用地出讓信息合理適度集中，重點(diǎn)城市要對(duì)住宅用地集中公告、集中供應(yīng)，讓各類(lèi)市場(chǎng)主體和消費(fèi)者充分掌握信息，形成合理預(yù)期。

“兩集中”供地從某種層面上來(lái)說(shuō)，與其說(shuō)是為了穩(wěn)房?jī)r(jià)，不如說(shuō)更多的是為了抵御房地產(chǎn)潛藏的金融風(fēng)險(xiǎn)。

一年3次拍地機(jī)會(huì)，開(kāi)發(fā)商之間的競(jìng)爭(zhēng)勢(shì)必更加激烈，變相提高門(mén)檻，資金實(shí)力弱小的開(kāi)發(fā)商拿不到地，加速地產(chǎn)行業(yè)洗牌、市場(chǎng)出清速度，下降后續(xù)暴雷的風(fēng)險(xiǎn)。

同時(shí)，一二線(xiàn)城市搶地競(jìng)爭(zhēng)愈加激烈，這也意味著沒(méi)有在22城規(guī)劃范圍內(nèi)的三四線(xiàn)城市，未來(lái)或?qū)⒊蔀榉科蟮男聭?zhàn)場(chǎng)，迎來(lái)?yè)尩責(zé)岢薄?/p>