北京作為我們國(guó)家的首都，在很多領(lǐng)域都有著指標(biāo)性作用，比如在房地產(chǎn)政策方面，北京的政策就一向是全國(guó)人民的焦點(diǎn)，下面的文章中，小編來為大家說說契稅新政策北京有什么規(guī)定，大家可以了解一下。

契稅新政策北京有什么規(guī)定

房產(chǎn)契稅是房產(chǎn)銷售我國(guó)家規(guī)則有必要交的稅收，一般按合同中標(biāo)明的房產(chǎn)價(jià)款的1.5/100稅率交稅(房交會(huì)契稅優(yōu)惠在外)，契稅是國(guó)家收的。這沒有什么疑問，無論是商業(yè)房依舊是存量房的銷售都要交納的。買新房產(chǎn)要交納的契稅為購房總價(jià)的3-5個(gè)百分點(diǎn)(不同的省市自治區(qū)稅率不同)，一般產(chǎn)品住所折半，即1.5-2.5個(gè)百分點(diǎn)。買二手房：非一般住所契稅要加倍。依據(jù)國(guó)家規(guī)則，房產(chǎn)銷售要向國(guó)家交納契稅，征收規(guī)范為：一般住所1.5個(gè)百分點(diǎn)，高級(jí)住所3個(gè)百分點(diǎn)全部由買方承當(dāng)。區(qū)域規(guī)則，住所須同樣滿意條件方可斷定為一般住所。

住所小區(qū)修建容積率在1.0(含)以上，單套修建面積在144(含)平方米以下，實(shí)踐成交價(jià)低于同等級(jí)土地面上住所均勻銷售價(jià)格1.2倍以下(不同城市有不同的規(guī)范，長(zhǎng)春市規(guī)則：實(shí)踐成交價(jià)不高于本地段土地住所銷售價(jià)格的1倍)。財(cái)務(wù)部、國(guó)家稅務(wù)總局發(fā)布《關(guān)于房產(chǎn)、土地權(quán)屬由夫妻一方改動(dòng)為夫妻兩邊共有契稅方針的通告》，通告顯現(xiàn)，婚姻聯(lián)系存續(xù)期間，房產(chǎn)、土地權(quán)屬原歸夫妻一方，改動(dòng)為夫妻兩邊共有的，免征契稅，本通告自印發(fā)之日起實(shí)施。

契稅北京要怎么辦理

是按成交價(jià)格核算。成交價(jià)格經(jīng)兩邊敲定，構(gòu)成合同，稅務(wù)機(jī)關(guān)以此為據(jù)，直接計(jì)稅。這種定價(jià)辦法，首要適用于國(guó)有土地運(yùn)用權(quán)出讓、土地運(yùn)用權(quán)出售、房產(chǎn)銷售。是依據(jù)銷售價(jià)格核算。土地、房產(chǎn)價(jià)格，絕不是原封不動(dòng)的，比方，北京成為奧運(yùn)會(huì)主辦城市后，奧運(yùn)村地價(jià)當(dāng)即飆升。該地段土地運(yùn)用權(quán)贈(zèng)送、房產(chǎn)贈(zèng)送時(shí)，定價(jià)依據(jù)只能是銷售價(jià)格，而不是土地或房產(chǎn)原值。是依據(jù)土地、房產(chǎn)交流差價(jià)定稅。跟著二手房銷售鼓起，房產(chǎn)交流走入百姓生活。假使A房?jī)r(jià)格30萬元，B房?jī)r(jià)格40萬元，A、B兩房交流，契稅的核算，天然是兩房差額，即10萬元，同理，土地運(yùn)用權(quán)交流，也要依據(jù)差額。等額交流時(shí)，差額為零，意味著，交流兩邊均免繳契稅。是按照土地定價(jià)。這種景象不常遇到。假定2000年，國(guó)家以劃撥辦法，把甲單位土地運(yùn)用權(quán)給了乙單位，3年后，經(jīng)應(yīng)允，乙單位把該土地轉(zhuǎn)讓，那么，乙就要補(bǔ)交契稅，交稅依據(jù)就是土地，即乙單位出讓土地運(yùn)用的所得。

關(guān)于本市戶口居民家庭(含部分家庭成員為本市戶口居民的家庭)，限購2套住所;關(guān)于可以供給在本市1年以上交稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)交納證明的非本市戶口居民家庭，限購1套住所。暫停在本市具有2套以上(含2套)住所的本市戶口居民家庭、具有1套以上(含1套)住所的非本市戶口居民家庭、無法供給在本市1年以上交稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)交納證明的非本市戶口居民在本市購房。對(duì)境外安排和個(gè)人購房，嚴(yán)格按照有關(guān)方針實(shí)施。自本通告發(fā)布之日起，擁有產(chǎn)品住所銷售有必要實(shí)施本通告規(guī)則。銷售過程的斷定，以在本市房地產(chǎn)主管部分信息體系網(wǎng)簽購房合同的過程為準(zhǔn)。

上面小編為大家講了一下關(guān)于契稅新政策北京有什么規(guī)定的常識(shí)，對(duì)于在北京北漂的人們來說，在北京買房的過程當(dāng)中也要考慮到這些規(guī)定，可以更早的圓自己的新房夢(mèng)。