新房沉降期需要1-4年，沉降縫是為了避免建筑物各部分由于地基不均勻沉降引起住房破壞所設(shè)置的，垂直縫稱為沉降縫。當(dāng)住房相鄰部分的高度、荷載和結(jié)構(gòu)形式差別很大而地基又較弱時，住房有可能產(chǎn)生不均勻沉降，致使某些薄弱部位開裂。

買房注意事項

1、適當(dāng)了解購房常識：

學(xué)習(xí)一些地產(chǎn)基礎(chǔ)常識這是購房必做之事。購房畢竟是人生之中比較重大的事情，涉及的房款金額也比較大，如果不了解購房常識，吃虧的將是消費者自己。比如以下普遍的購房小常識就是需要了解的：

(1)樓盤的均價：千萬不要誤以為樓盤廣告推出的均價就是你所購房子的價格，一定要明確樓盤均價的概念，開發(fā)商在開盤銷售之前根據(jù)當(dāng)前的市場情況以及成本核算，訂出的要銷售小區(qū)的銷售價格，這個價格就是項目的均價。一個樓盤在推向市場是，先有均價，然后再通過它來計算出每棟樓中的每個單元戶型的價位，兩者是有區(qū)別的。

(2)容積率：是指一個小區(qū)的地面上總建筑面積與用地面積的比率。對于開發(fā)商來說，容積率決定地價成本在住房中占的比例，而對于業(yè)主來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個良好的居住小區(qū)，多層住宅應(yīng)不高于1.5，高層住宅容積率應(yīng)不高于4，容積率高于5就不建議購買了。

(3)使用率與實用率：這兩者的區(qū)別在于使用率是指住宅套內(nèi)凈面積即使用面積和住宅面積的比，一般高層塔樓在72%～75%之間，板樓在78%～80%之間。而實用率是套內(nèi)建筑面積和住宅面積之比，大于使用率，因此，往往有開發(fā)商會用實用率來吸引購房者。

(4)綠地率與綠化率：綠地率是指小區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和與小區(qū)用地的比率。距建筑外墻1.5米和道路邊線1米以內(nèi)的土地和地表覆土達(dá)不到3米深度的土地，不管它們上面是否有綠化，都不計入綠地面積。綠化率是指綠化垂直投影面積之和與小區(qū)用地的比率。住宅小區(qū)綠地率不得低于35%。購房人要注意房地產(chǎn)商在銷售樓盤時宣傳的綠化率實際不少是綠化覆蓋率。

2、挑選合適的樓盤：

購房講求量力而行，一定要挑選自己能力范圍之內(nèi)可以購買的樓盤，對于剛需自住買房來說，面積小、首付少、總價底的樓盤適合初次置業(yè)的年輕人。其次資金不足的剛需購房者可以挑選二手房或是小戶型房源，價格相對優(yōu)惠;對于投資買房者來說，則需要根據(jù)城市未來規(guī)劃的方向來確定買房的范圍，盡可能使所購房產(chǎn)未來的利潤率相對提升。

3、買房首付款的積累：

買房首付款的積累是購房的關(guān)鍵。適當(dāng)?shù)膶W(xué)會理財，首先初定一個目標(biāo)，在幾年內(nèi)存夠首付款，然后根據(jù)目標(biāo)合理分配收入。每月固定的留出一部分資金出來，制定出一個定期定額的計劃，也能使日常消費更理性?？傊c點滴滴的積累就是一筆財富。此外，可先向父母借首付款，日后陸續(xù)返還，這樣可以縮短積累的時間。

4、貸款方式的挑選：

目前，貸款分為兩種方式，商業(yè)貸款和公積金貸款，兩者各有利弊，購房者在決定采取哪種方式進(jìn)行貸款購房時，應(yīng)充分考慮到兩種方式的特色，依照自身實際情況挑選貸款方式。如果購房人購房借款額度相對較大，首付又短時間湊不齊，可挑選商業(yè)貸款;再者如若購房人并未繳納公積金，商業(yè)貸款亦是不二挑選;但如果購房人對利率敏感程度較高，希望盡可能地節(jié)省利息，那么公積金貸款為優(yōu)選。

5、貸款年限的挑選：

需要了解的是貸款年限挑選十年或二十年的區(qū)別在于：月供的多少與總利息的差別，也就是資金的時間與空間的交換問題。思考以下問題，如果首付款有一定的壓力，那么挑選二十年期可以讓你每月可以存下更多的錢來償還;另外，收入水平與預(yù)期增長，如果收入不高且只能較為平緩地增長，那么挑選二十年生活更為舒緩;其次，你是否足夠年輕?年輕證明時間長度足夠，就不怕多付點利息，挑選二十年期可以剩下更多的錢做些其他事情。