樓層高會(huì)造成公攤面積變大，造成公攤變多的原因有很多

1、電梯，樓層一旦達(dá)到了一定的高度就會(huì)需要安裝電梯，而樓層越高，使用電梯的人數(shù)就會(huì)變多，需要配備的電梯就越多，電梯需要占用公攤面積，更多電梯意味著更多的公攤。

2、承重墻，隨著樓層的變高，墻體承受的壓力就越大，對(duì)承重墻的要求就越高，高層建筑的承重墻會(huì)比低層建筑的承重墻要厚很多，越高就越厚，而承重墻水平陰影面積的一半要來(lái)自公攤面積，所以無(wú)形中高層的公攤面積就要多上許多。

3、消防通道，和電梯是一個(gè)道理，越高的樓層人數(shù)就越多，需要的消防安全通道面積就越大，這也是造成公攤變多的原因。

不同高度住房的公攤面積通常為多少

1、7層以下的住宅的公攤率是7%—12%。

多樓層建筑的樓層數(shù)指得是在6層左右的磗混合的建筑，而其他的公攤部分的面積也包括外墻的水平投影的二分之一樓梯、樓梯間以及為每位業(yè)主所提供的服務(wù)業(yè)務(wù)的用房(熱水交換站、水泵房、配電室等等)。一般情況下，這些會(huì)占我們住房建筑面積的13%—18%。

而在室內(nèi)的樓層的高度分為室內(nèi)的凈高度(從地板到天花板之間的距離)以及室內(nèi)的樓層高(從地板到上一個(gè)樓層的地板之間的距離)。一般情況下，樓層的高度在2.8米左右，我們樓房里的室內(nèi)凈高度在2.65米到2.7米之間。如果我們樓房里的室內(nèi)凈高度高于了4.7米以上，就應(yīng)該按照兩層樓房來(lái)計(jì)算我們室內(nèi)的面積。

2、7層—11層的住宅的公攤率是10%—16%。

一般情況下，小高層的公攤率取決于各樓盤的自己本身情況來(lái)決定的。因?yàn)椋煌男「邔訕欠康墓珨偸怯胁町惖?。如果在地下沒有設(shè)備用房，而在底層也沒有任何商鋪和底層架空的情況下，小高層的公攤系數(shù)是在10%—15%之間的。而帶有電梯的小高層業(yè)主，公攤的系數(shù)在15%—20%之間。

按照國(guó)家規(guī)定，凡在7層以上的樓層，必須安裝電梯。所以，小高層就屬于配制電梯的范圍之內(nèi)。這樣樓房的特色就是方便的同時(shí)，又能給我們的生活增添一種新的高度。

3、12層—33層的住宅公攤率為14%—24%。

為什么高樓層住房的公攤面積是最大的呢?因?yàn)?，根?jù)建筑規(guī)模的不同，高樓層的建筑一般都會(huì)在25層—33層之間。而且，高樓層的住宅也是樓梯高度最高的。

而且，高樓層的建筑除了有電梯和電梯前室所占用的空間之外，安全通道的樓梯也占用了很多的空間，還有“管道井”、“強(qiáng)電井”以及“弱電井”等等，許多公用的設(shè)備也都占用了很多的空間。所以，高樓層的建筑，樓層越高，公攤面積就越大。

4、別墅類型的住房的公攤率是1%—8%。

別墅類型的住房包括地下樓層在內(nèi)的，最多三層樓房的獨(dú)棟住宅的形式，其中帶室內(nèi)的車庫(kù)。一般來(lái)說(shuō)，獨(dú)立的別墅是沒有公攤面積的，而聯(lián)體的別墅有比較少的公攤面積。獨(dú)棟別墅的公用面積分?jǐn)偟脑瓌t就是，在自己這棟樓的里面和自己這棟樓有連接的建筑結(jié)構(gòu)，并且，就只向自己這棟樓的居民提供非盈利性的服務(wù)。這些是不符合這個(gè)條件的建筑，不可計(jì)算到公攤面積。