對很多人來說買房是必須要做的一件事情，因為房子，不僅是自己的安身立命之所，還關(guān)系到孩子上學(xué)等。盡管誰都不想自己買的房子出問題，但出現(xiàn)問題也無法逃避。如果你買了房子不想要能退嗎？退房流程是啥？

一、哪些情況下能退房？

1、住房面積偏差高于3%

如果在收房的時候購房者如果發(fā)現(xiàn)，實測面積與合同約定面積偏差值高于3%，可要求退房并賠償利息。

2、開發(fā)商延遲交房

因為各種因素，一些樓盤可能在合同約定的期限內(nèi)無法完成交房任務(wù)。開發(fā)商交房構(gòu)成根本違約，即交房達到合同約定的退房日期，購房者可要求退房。

3、開發(fā)商變更計劃

如果開發(fā)商擅自變更規(guī)劃，設(shè)計影響住房結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間、尺寸、朝向的，購房者可要求退房。

4、開發(fā)商證件不全

證件一般是指五證，開發(fā)商在進行預(yù)售的時候必須“五證”齊全，如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，因此購房者是可以挑選退房的。

5、住房質(zhì)量嚴(yán)重不合格

開發(fā)商所交付的住房主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或者住房質(zhì)量眼中影響住房正常使用的，購房者可以挑選退房。

6、無法取得貸款

購房者貸款申請未得到批準(zhǔn)，如果是因為開發(fā)商原因的可以退房，如果是因為自己原因到經(jīng)協(xié)調(diào)開發(fā)商同意的，可以退房。

二、退房流程有哪些？

如果購房者確定滿足退房條件，可以找開發(fā)商商議退款事宜。商議成功的情況下，由購房者向開發(fā)商發(fā)出退房通知，開發(fā)商在提出退房要求后15日內(nèi)負(fù)責(zé)辦理購房人與貸款銀行解除或者終止合同全部手續(xù)，將全部購房款返還給購房人，最后辦理停止向公積金管理機構(gòu)或者貸款機構(gòu)還款的手續(xù)。商議不成功的情況下，購房者可挑選訴訟或者仲裁。

三、如何退款？

一次性付款的購房人所得退款包含開發(fā)商退還所付款和相應(yīng)利息。按揭貸款、公積金貸款購房人退款包含三個部分：開發(fā)商應(yīng)將首付款退還給買家、銀行借款交還給銀行，即終止購房合同；開發(fā)商所退還首付款利息；如果按揭貸款進入月供階段，開發(fā)商則還應(yīng)該歸還購房人月供及利息支出。

四、退房其他注意事項

1、辦理證件前退房會更省事

購房者在拿到不動產(chǎn)證后再退房，退房時間會更長，且過程會更復(fù)雜。

2、保險退保手續(xù)不要忘

如果購房者交納了保險費（自保險責(zé)任開始之日起到合同解除之日），剩余部分退還投保人。

3、違約金清算

如果退房涉及到違約金問題，那么應(yīng)該按照下面的原則退款：支付定金一方違約的，定金不予返還；收取定金一方違約的，雙倍返還定金。雙方都有過錯的，按照各自過錯程度分擔(dān)。