隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，現(xiàn)在人們結(jié)婚的年齡都普遍偏大，很多朋友更是在結(jié)婚之前就自己購買了房產(chǎn)，那么問題來了，婚前公積金貸款買房離婚怎么算，是屬于婚后財(cái)產(chǎn)還是屬于婚前財(cái)產(chǎn)呢，如果在婚姻期間兩個(gè)人感情出現(xiàn)了問題，那么這套房產(chǎn)到底該歸誰呢?讓我們來聽專家怎么說：

要想知道婚前公積金貸款買房離婚怎么算首先，要查明夫妻雙方婚前是否購買財(cái)產(chǎn)，婚后取得房產(chǎn)證，是否屬于婚前財(cái)產(chǎn)，還是婚后共同財(cái)產(chǎn)。據(jù)中華人民共和國(guó)“婚姻法”和最近發(fā)布的房地產(chǎn)司法解釋，在離婚時(shí)由雙方協(xié)議;而不可達(dá)成協(xié)議的，法院可以責(zé)令房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記。離婚時(shí)，財(cái)產(chǎn)登記的所有人應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方償還共同貸款和相應(yīng)的增值部分。

其次，婚前公積金貸款買房離婚怎么算還要弄清屬于夫或妻一方婚前財(cái)產(chǎn)的房產(chǎn)婚后升值，其增值部分應(yīng)屬于原夫或妻一方所有，還是應(yīng)屬于夫妻共同所有。這要求認(rèn)真分析其升值的原因，根據(jù)其升值原因的性質(zhì)，確定其增值部分的歸屬。

婚前公積金貸款買房離婚怎么算一般來說有這么三種情形：

在房地產(chǎn)個(gè)人名義購買婚禮，婚后共同財(cái)產(chǎn)還貸，離婚時(shí)，房產(chǎn)原冠軍，結(jié)婚后共同部分貸款平均分割，未取得產(chǎn)權(quán)的一方有權(quán)要求相應(yīng)的價(jià)值。

二、婚姻與還款后在房地產(chǎn)和個(gè)人財(cái)產(chǎn)的個(gè)人名義購買婚姻當(dāng)事人，在離婚過程當(dāng)中，這些相同的，因?yàn)樵诨橐鲫P(guān)系繼續(xù)對(duì)收入的兩側(cè)存在屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

三。一方當(dāng)事人婚前以個(gè)人名義購買的財(cái)產(chǎn)和婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付的貸款屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)。應(yīng)重視婚前財(cái)產(chǎn)歸還的證據(jù)。

所以婚前公積金貸款買房離婚怎么算是很清楚的，房子是所有產(chǎn)權(quán)登記。但是，對(duì)另一方應(yīng)給予兩種補(bǔ)償：一是婚后雙方支付的金額，二是相應(yīng)財(cái)產(chǎn)的增值?；楹筚J款金額的增加值是貸款總額/住房成本(實(shí)際購房?jī)r(jià)格+還款利息+裝修成本)的總和。

可見國(guó)家對(duì)于婚前公積金貸款買房離婚怎么算有著明確的規(guī)定，由于房產(chǎn)是價(jià)值比較高的商品，所以國(guó)家也在通過法律盡可能的保護(hù)投資者的利益，不會(huì)出現(xiàn)由于離婚造成造成巨大經(jīng)濟(jì)損失的后果，這也是通過法律保護(hù)當(dāng)事人權(quán)利。