預售合同一般需要等住房建成之后換成正式合同。商品房預售合同，就是指商品房預售方和預購方雙方約定，預售方在約定時間內(nèi)將建成的商品房所有權轉(zhuǎn)移于預購方，預購方向預售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的書面協(xié)議。

預售合同和購房合同有什么區(qū)別?

1、預售合同在商品房預售時采用，住房竣工交付使用,買受方付清全部房價款后,可直接辦理過戶手續(xù)。商品房出售合同適用于商品房現(xiàn)居(竣工驗收合格取得房地產(chǎn)權證的商品房)銷售。因此,如果是現(xiàn)在簽的預售合同，交房時不再簽出售合同,可以直接辦理過戶手續(xù)。

2、如果預售合同是在1997年5月31日前簽訂的,仍需按合同本身約定，在住房展開購房合同一般包括商品房預售契約(期房)和商品房買賣契約(現(xiàn)房)兩種。

3、預售合同在商品房預售時采用,住房竣工交付使用，買受方付清全部房價款后，可直接辦理過戶手續(xù)。商品房出售合同適用于商品房現(xiàn)居(竣工驗收合格取得房地產(chǎn)權證的商品房)銷售。

住房預售合同的注意事項有哪些?

1、確認開發(fā)商已經(jīng)取得商品房預售許可證等證件。

要看開發(fā)商是否具備“五證”，即房地產(chǎn)開發(fā)證、國有土地使用證、該工程開發(fā)許可證、建筑工程規(guī)劃許可證和商品房銷(預)售許可證。為保護購房人的基本權利，國家對商品房預售實行許可制度。沒有取得商品房預售許可證的預售合同是無效合同，無效合同約定的當事人的權利義務得不到法律保護。

2、約定抵押權的處理方式。

絕大多數(shù)開發(fā)商的投資并不完全是自有資金，為籌集建設資金，開發(fā)商往往會設定土地抵押權或在建工程抵押權，把在建的商品房抵押給銀行以獲得貸款。抵押權人在法律上有優(yōu)先受償?shù)臋嗬?。若抵押權處理不當，一旦開發(fā)商與債權人出現(xiàn)糾紛，購房人極有可能得不到房產(chǎn)。

3、約定住房交付條件和遲延交房的違約責任。

預售合同示范文本對住房交付條件做了基本規(guī)定，保障了購房人最基本的權益。但示范文本已有的內(nèi)容并不可完全滿足所有購房人的需求。開發(fā)商遲延交房的責任主要分為遲延交房的違約金、賠償金和購房人解除合同的權利兩個層次。