房產(chǎn)證上的“住房性質(zhì)”通常情況下都應(yīng)該是“商品房、房改房、存量房、集資房、微利房、平價(jià)房、解困房、再上市房、廉租住房、花園式住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、公寓式住宅“等等，寫“其他”是通常以外的一些特殊的性質(zhì)，要想知道具體情況，還需要到發(fā)證機(jī)關(guān)查詢底檔了解詳細(xì)原因和具體性質(zhì)。

住房產(chǎn)權(quán)是指房產(chǎn)的所有者按照國(guó)家法律規(guī)定所享有的權(quán)利，也就是住房各項(xiàng)權(quán)益的總和，即住房所有者對(duì)該住房財(cái)產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。

房子分為幾種類型產(chǎn)權(quán)

1、商品房。

商品房是指在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，具有運(yùn)營(yíng)資歷的房地產(chǎn)開發(fā)公司(包含外商投資公司)通過(guò)出讓方法取得土地運(yùn)用權(quán)后運(yùn)營(yíng)的住所，均按市場(chǎng)價(jià)出售。其價(jià)格由成本、稅金、贏利、代收費(fèi)用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價(jià)等組成。

2、經(jīng)濟(jì)適用房。

經(jīng)濟(jì)適用房是國(guó)家為處理中低收入家庭的住宅問(wèn)題而修建的一般住宅，這類住所因減免了工程報(bào)建中的部分費(fèi)用，其成本略低于一般商品房，故稱為經(jīng)濟(jì)適用房。這一具有社會(huì)保障性質(zhì)的住所，兼具經(jīng)濟(jì)性和實(shí)用性的特色。

3、央產(chǎn)房。

央產(chǎn)房的全稱是中心在京單位職工的已購(gòu)公房，指職工根據(jù)國(guó)家方針，依照房改成本價(jià)或許標(biāo)準(zhǔn)價(jià)(含標(biāo)準(zhǔn)價(jià)優(yōu)惠方法)購(gòu)買的，由中心在京單位制作的安居工程住宅和集資協(xié)作制作的住宅，也視為已購(gòu)公房。

4、軍產(chǎn)房。

所謂軍產(chǎn)房是指戎行享有房子一切權(quán)(即產(chǎn)權(quán))的房子。根據(jù)《解放軍房地產(chǎn)管理?xiàng)l例》第4條規(guī)定，戎行房地產(chǎn)統(tǒng)歸軍委、總部。其產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍由各級(jí)后勤基建營(yíng)房部門歸口管理，按其用處分別由有關(guān)業(yè)務(wù)部門具體負(fù)責(zé)運(yùn)用和管護(hù)。

5、公房。

公房也稱公有住宅，是指由國(guó)家以及國(guó)有公司、事業(yè)單位投資興修、銷售的住宅。在住宅未出售之前，住宅的產(chǎn)權(quán)(一切權(quán)、占有權(quán)、處分權(quán)、收益權(quán))歸國(guó)家及產(chǎn)權(quán)單位一切。

6、小產(chǎn)權(quán)房。

針對(duì)開發(fā)商的產(chǎn)權(quán)而言，將開發(fā)商的產(chǎn)權(quán)叫大產(chǎn)權(quán)，購(gòu)房人的產(chǎn)權(quán)叫小產(chǎn)權(quán)；這種叫法是因?yàn)橘?gòu)房人的產(chǎn)權(quán)是由開發(fā)商一個(gè)產(chǎn)權(quán)分割來(lái)的。