共有產(chǎn)權(quán)房是在住房產(chǎn)權(quán)上不是一個人私有的，而是有多個產(chǎn)權(quán)人共同存在的一種房產(chǎn)類型，所謂的共有產(chǎn)權(quán)房就是指政府與購房人各自持有一定比例的產(chǎn)權(quán)。與政府共同所有產(chǎn)權(quán)是以前比較普遍的一種房產(chǎn)類型，但是整個房子的使用權(quán)政府會暫時讓與給自住的購房者，也就是說，購房者買了這類房子之后，是可以完全自主使用房子的。

住房的類型：

1、公房，公房也稱公有住房，國有住宅。它是指由國家以及國有公司、事業(yè)單位投資興建、銷售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產(chǎn)權(quán)(占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)、處分權(quán))歸國家所有。居民租用的公有住房，按房改政策分為兩大類:一類是可售公有住房，一類是不可售公有住房。

2、商品房在中國興起于80年代，它是指經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)，由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司(個人、外國公司)向政府機關(guān)單位租用土地使用權(quán)期限40年、50年、70年開發(fā)的住房，建成后用于市場出售出租的住房，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物。商品房又稱大產(chǎn)權(quán)房。

3、經(jīng)濟(jì)適用租房，經(jīng)濟(jì)適用租房是指政府以租金補貼或?qū)嵨锱渥獾姆绞?，向符合城?zhèn)居民最低生活保障標(biāo)準(zhǔn)且住房困難的家庭提供社會保障性質(zhì)的住房。經(jīng)濟(jì)適用租房的分配形式以租金補貼為主，實物配租和租金減免為輔。根據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、財政部、國家發(fā)展和改革委員會聯(lián)合印發(fā)的《關(guān)于公共租賃住房和廉租住房并軌運行的通知》的規(guī)定，從2014年起，各地公共租賃住房和廉租住房并軌運行，并軌后統(tǒng)稱為公共租賃住房。

什么人適合購買共有產(chǎn)權(quán)房?

共有產(chǎn)權(quán)房可不是誰都能購買的，需要滿足一定條件的人群才能購買，比如申請人具備完全民事行為能力;單身家庭申購的話，不是說沒結(jié)婚的單身人士就能申請購買的，政策還要求申請人須年滿30周歲;另外如果是以家庭為單位申請的話，相關(guān)規(guī)定表明申請家庭須符合本市住房限購條件，且家庭成員在本市均無住房。

共有產(chǎn)權(quán)房其實帶有一定的保障作用，對于共有產(chǎn)權(quán)房的申請條件，每個城市可能會存在一些差異，有些朋友還屬于不可申請購買共有產(chǎn)權(quán)房的范疇。比如申請家庭已簽訂住房購買合同、征收(拆遷)安置房補償協(xié)議的;還有有一些已經(jīng)購買了住房的夫妻，在離婚之后單獨提出申請，申請時點距離婚年限不滿三年的情況下也是不可申請的。