商品房由房地產(chǎn)公司開發(fā)并向社會(huì)公開銷售的房產(chǎn)，一般商品房是普通市民根據(jù)自身需要可以自由挑挑選買的，出售按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或優(yōu)惠價(jià)購(gòu)買的住房，需先到住房原產(chǎn)權(quán)單位補(bǔ)交成本價(jià)款，那么上莊自住商品房可以自由買賣嗎，購(gòu)買上莊自住商品房要交稅嗎？

上莊自住商品房可以自由買賣嗎

１、合同提示上莊的購(gòu)房人自取得住房權(quán)證書之日起，原則上五年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓，購(gòu)房人在獲得住房權(quán)證書五年后轉(zhuǎn)讓的，如果有，應(yīng)該按照屆時(shí)同地段商品住房?jī)r(jià)格和該自住型商品房購(gòu)買時(shí)價(jià)格差距的３０％繳納土地 等價(jià)款。上莊的購(gòu)房人轉(zhuǎn)讓自住房后不可再次購(gòu)買自住房。

２、上莊自住商品房的購(gòu)買有著嚴(yán)格的標(biāo)準(zhǔn)和要求，如果在購(gòu)買自住房時(shí)出現(xiàn)了隱瞞家庭信息、虛假申報(bào)、偽造證明材料等方式騙購(gòu)自住房的，應(yīng)該承擔(dān)經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任，且五年內(nèi)購(gòu)房人家庭不得在北京市購(gòu)買住房，也就是說，即便是個(gè)人出現(xiàn)騙購(gòu)的情況，其家庭在未來５年內(nèi)也不可在北京購(gòu)買住房。

３、上莊的自住商品房購(gòu)房合同中有嚴(yán)格的規(guī)定，在購(gòu)買自住商品房后５年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓，也就是說產(chǎn)權(quán)不得買賣，而且違反懲罰力度很大，所以在此奉勸有意買賣自住房的朋友們謹(jǐn)慎考慮后再做定奪。

購(gòu)買上莊自住商品房要交稅嗎

１、個(gè)人所得稅。是否要繳納這個(gè)稅費(fèi)需要根據(jù)住房的實(shí)際情況而定，如果判定為是需要繳納的，當(dāng)然也有具體繳納的標(biāo)準(zhǔn)，繳納的標(biāo)準(zhǔn)是龍崗自住商品房出售總價(jià)的１％。也可以是住房現(xiàn)在出售的總價(jià)減去初購(gòu)住房時(shí)的總價(jià)的差額的百分之二十繳納。

２、　營(yíng)業(yè)稅　。營(yíng)業(yè)稅繳納的標(biāo)準(zhǔn)是上莊自住商品房出售總價(jià)的百分之五點(diǎn)五繳納。住房產(chǎn)權(quán)的年限達(dá)到五年的，可以免征這一部分的稅收。

３、印花稅。這一部分的繳納是由買賣雙方各自繳納的，繳納的標(biāo)準(zhǔn)一樣，都是龍崗自住商品房總價(jià)的０．０５％。

４、　土地稅　。住房產(chǎn)權(quán)年限達(dá)到五年的標(biāo)準(zhǔn)的，不交納土地稅。沒有達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)年限的繳納的龍崗自住商品房總價(jià)的百分之一。

５、如果是二手房交易在中介進(jìn)行的，還需要繳納中介費(fèi)，費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)是龍崗自住商品房總價(jià)的２％至３％不等。

上莊自住商品房可以自由買賣嗎？購(gòu)買上莊自住商品房要交稅嗎？這下大家應(yīng)該有所了解了吧。要注意的是，不同類型的住房在買賣交易的過程當(dāng)中所涉及到的稅費(fèi)也是不一樣的，因此大家好提前了解一下相關(guān)的常識(shí)，以防稅費(fèi)繳納時(shí)手忙腳亂。