二手房的交易是存在一些安全問(wèn)題的，首先如果購(gòu)房者和賣房者沒(méi)有任何交集，也不了解對(duì)方的背景，盲目交易可能會(huì)存在資金風(fēng)險(xiǎn)，往往會(huì)挑選二手房資金監(jiān)管的第三方機(jī)構(gòu)。這時(shí)大家可以看看二手房資金監(jiān)管多少天，了解一下二手房交易前要知道什么事項(xiàng)，然后再挑選合適的購(gòu)房交易方法。

二手房資金監(jiān)管多少天

注意辦理人的時(shí)效，大多不會(huì)高于10個(gè)工作日，在銀行簽字的時(shí)候要仔細(xì)核對(duì)信息，全款的就不存在。資金監(jiān)管沒(méi)必要，不會(huì)有問(wèn)題，二手房過(guò)戶時(shí)間一般在7個(gè)工作日左右，簽字后就沒(méi)必要監(jiān)管了，別人好久都不給辦就會(huì)拖延，一般是中介辦理，辦理了過(guò)戶馬上劃款才能走人。

二手房交易前要知道什么事項(xiàng)

1、住房手續(xù)是否齊全

房產(chǎn)證是證明房主對(duì)住房享有所有權(quán)的惟一憑證，沒(méi)有房產(chǎn)證的住房交易時(shí)對(duì)買受人來(lái)說(shuō)有得不到住房的極大風(fēng)險(xiǎn)。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒(méi)有房產(chǎn)證，過(guò)段時(shí)間辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以挑選有房產(chǎn)證的住房進(jìn)行交易。

2、住房產(chǎn)權(quán)是否明晰

有些住房有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂住房買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無(wú)效的。

3、交易住房是否在租

有些二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí)，存在物上負(fù)擔(dān)，即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過(guò)戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時(shí)，買受人極有可能得到一個(gè)不可及時(shí)入住的或使用的房產(chǎn)。因?yàn)槲覈?guó)包括大部分國(guó)家均認(rèn)可“買賣不破租賃”，也就是說(shuō)住房買賣合同不可對(duì)抗在先成立的租賃合同。這一點(diǎn)在實(shí)際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。

上面的介紹是二手房資金監(jiān)管多少天以及二手房交易前要知道什么事項(xiàng)，二手房交易的朋友應(yīng)該要重視住房手續(xù)、產(chǎn)權(quán)證明以及是否處于租賃的狀態(tài)。而且要問(wèn)清楚住房的年齡，考察一下周圍的環(huán)境，根據(jù)當(dāng)?shù)氐慕煌ㄒ约爸車木G化環(huán)境措施來(lái)進(jìn)行綜合的決定，以后購(gòu)房的安全性更有保證。