所謂房貸利率調(diào)整日，其實(shí)指的就是重定價(jià)日。一般采取浮動(dòng)利率政策的住房商業(yè)貸款都會(huì)有一個(gè)重定價(jià)周期，最短為一年。而每過(guò)一個(gè)重定價(jià)周期，到了重定價(jià)日，就會(huì)按最新LPR報(bào)價(jià)算上銀行規(guī)定的基點(diǎn)數(shù)(基點(diǎn)數(shù)一經(jīng)確定，在整個(gè)貸款期限都將保持不變)得出新利率，然后在下一周期執(zhí)行，直到下一周期也結(jié)束后再重新計(jì)算。

如此一來(lái)，若新利率較舊利率有所上升的話，客戶要還的利息也就會(huì)隨之變多;反之，則會(huì)減少。

而若房貸挑選的是固定利率，那自然不存在利率調(diào)整日了。還有，如果申請(qǐng)辦理的是住房公積金貸款，那一般要等到中國(guó)人民銀行調(diào)整了貸款基準(zhǔn)利率之后，房貸才會(huì)于次年的1月1日開(kāi)始執(zhí)行新利率;若是在貸款期限內(nèi)中國(guó)人民銀行一直都沒(méi)有調(diào)整貸款基準(zhǔn)利率的話，那住房公積金貸款利率也不會(huì)發(fā)生變化。

購(gòu)房的貸款方式有幾種?

1、住房公積金貸款

不管是買(mǎi)什么房子，都應(yīng)該是使用公積金貸款，因?yàn)樽》抗e金貸款具有政策補(bǔ)貼性質(zhì)，貸款利率很低，真的是非常劃算，相比商業(yè)銀行貸款，利率差不多為一半，那么算下來(lái)能省差不多幾萬(wàn)塊錢(qián)的利息。不過(guò)并不是所有人都有這么高的額度，要根據(jù)參保時(shí)間與購(gòu)房?jī)r(jià)格等幾個(gè)因素來(lái)定，大家如果公積金額度不夠，那么可以挑選與其他貸款組合的形式也是可以的。

2、個(gè)人住房商業(yè)性貸款

如果公積金貸款額度不夠，那么可以挑選去銀行申請(qǐng)按揭貸款，只要在銀行存款的余額占購(gòu)買(mǎi)住房所需資金額的比例不低于30%，并且足夠付首付，有一定量的金融資產(chǎn)或財(cái)產(chǎn)，那么就可以向銀行申請(qǐng)按揭貸款，利率相比公積金貸款來(lái)說(shuō)會(huì)高很多。

3、個(gè)人住房組合貸款

公積金貸款額度一般為10-29萬(wàn)元，現(xiàn)在很多一二線城市購(gòu)房款都高于了這個(gè)額度，那么就需要用其他貸款來(lái)補(bǔ)充，俗稱的組合貸款。此項(xiàng)業(yè)務(wù)可由一個(gè)銀行的房地產(chǎn)信貸部統(tǒng)一辦理，組合貸款利率較為適中，貸款額度較大，大多數(shù)人都挑選這種方式。