8層一梯兩戶不算洋房，花園洋房實(shí)際就是升級版的多層別墅，基本都在六層以下。一般首層贈送花園，頂層贈送露臺，外表為歐式、法式的洋房。另外目前較多的花園洋房有做電梯，故廣義上的電梯洋房指的就是花園洋房。當(dāng)然，目前也會有些開發(fā)商把有電梯的小高層也叫電梯洋房，故購房者更應(yīng)該從容積率、樓層等更多方面去考慮。

洋房有什么樣的好處

1、類別墅產(chǎn)品、價格合理

想住別墅但是價格太高，高層產(chǎn)品又無法提升生活質(zhì)量?花園洋房不僅能與別墅展開價位的競爭，還能從產(chǎn)品檔次上和普通住宅拉開距離。

2、低密高綠化、私密性好

洋房一般樓間距比較寬，日間光照時間充足而且能避免在家“直播”生活的尷尬。洋房社區(qū)的綠化也會比普通社區(qū)高，植被景觀多，空氣質(zhì)量好，生活環(huán)境更健康。

3、公攤面積小、得房率高

洋房由于電梯、步梯、強(qiáng)弱電豎井，公共配電房等公攤面積較少，實(shí)際得房率明顯比塔式高層要高，普遍在80%以上，而高層住宅得房率大多低于80%。

什么是花園洋房

1、狹義花園洋房

狹義花園洋房擁有不同建筑風(fēng)格：西班牙式、英國鄉(xiāng)村式、歐陸古典式、中西混合式等，一般根據(jù)中西方業(yè)主的偏好，在住房結(jié)構(gòu)、住宅設(shè)備上使用西式風(fēng)格，在內(nèi)外裝修、平面布置、庭院綠化等方面融入中國傳統(tǒng)特色。

2、廣義花園洋房

一般指6層以下的多層板式建筑，外國建筑風(fēng)格較為明顯，頂層贈送露臺，首層贈送花園，也有將戶外綠化景觀引入室內(nèi)的情況，一般綠化率較高，主要存在于遠(yuǎn)郊區(qū)一帶。

3、生活中定義

生活中花園洋房容積率一般不高于1.0，屬低密度住宅，小區(qū)園林規(guī)劃不錯，戶戶擁有花園，綠化率較高，形成有一定規(guī)模的社區(qū)。建筑風(fēng)格以歐洲、北美等外國風(fēng)格為主。