1、首先確認(rèn)是否可以購(gòu)買，有無(wú)政策上的障礙。其次，要確定出賣方的身份，個(gè)人或者公司是不同的，確認(rèn)好房子的性質(zhì)后，計(jì)算所需要的稅費(fèi)。

2、購(gòu)買在非“居住”用地面上建造的房子，首先受影響的是使用權(quán)年限，也就是說(shuō)，這類住宅的使用權(quán)期限都要短于居住用地面上的住宅。另外，根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。

3、產(chǎn)權(quán)是50年的，有別有住宅70年，水電費(fèi)都是商業(yè)價(jià)格，譬如電費(fèi)是1、2元／度，比住宅0、5元／度貴一倍，看看“5證”是什么時(shí)候辦的，使用年限是按照獲取土地使用證的時(shí)間起算。

商業(yè)產(chǎn)權(quán)住宅利弊

商業(yè)產(chǎn)權(quán)房的弊端沒(méi)有太多，就是在交易時(shí)流程會(huì)復(fù)雜些，當(dāng)然合同這個(gè)點(diǎn)一定要謹(jǐn)慎辦理，而好的地方也是在于價(jià)格上，其次也就是房型的多樣化。

1、小面積，低總價(jià)，風(fēng)險(xiǎn)小，轉(zhuǎn)讓出租回報(bào)大。通常，公寓租金要比普通住宅高30％，而公寓單位小，好管理，易出租等特色。不過(guò)，高檔次項(xiàng)目所占用的資金相對(duì)較多，回報(bào)的周期相對(duì)較長(zhǎng)。

2、產(chǎn)品功能兼有，由于它通常出現(xiàn)在繁華地段，以及吸收了傳統(tǒng)住宅長(zhǎng)處，因此受商務(wù)人士歡迎。

3、擁有產(chǎn)權(quán)可以讓業(yè)主居住得安心、放心。必要時(shí)還可以出讓自己的產(chǎn)權(quán)，因而下降了風(fēng)險(xiǎn)。

4、宏觀形勢(shì)向好，市場(chǎng)的需求大，國(guó)內(nèi)大、中城市的商務(wù)人士階層，對(duì)這類物業(yè)擁有可觀的消費(fèi)能力。單身公寓由于面積小、總價(jià)低、月供負(fù)擔(dān)輕，對(duì)年輕一族尤其是外來(lái)專業(yè)人才格外有吸引力。

5、居住成本高。從生活層面來(lái)說(shuō)，住在公寓里的生活成本也相對(duì)高昂。如水電費(fèi)是按商用物業(yè)計(jì)算，比普通住宅水電費(fèi)要高出一倍左右。

6、成本過(guò)高。由于公寓的特殊性，所以定位時(shí)必須把握準(zhǔn)確、條理、便捷的原則。后期物業(yè)管理十分重要。