1、買過(guò)兩次房如果都申請(qǐng)過(guò)貸款的話，想要再買房貸款，算第三套，不可辦理貸款;

2、買過(guò)兩次房都是全款買的，賣掉了，想要申請(qǐng)貸款買的話，算首套，因?yàn)橘J款人名下沒(méi)有貸款記錄;

3、買過(guò)兩次房一次貸款一次全款，賣掉之后想要再貸款買房的話，算第二套，按二套房貸款算。

具體認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)以所在城市規(guī)定為準(zhǔn)。

購(gòu)房套數(shù)的認(rèn)定

購(gòu)房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是依據(jù)人民銀行個(gè)人征信系統(tǒng)查詢結(jié)果，認(rèn)定借款人家庭的住房套數(shù)(含已結(jié)清、公積金貸款)，同時(shí)，要求借款人向購(gòu)房所在地房地產(chǎn)主管部門(包括住房登記機(jī)構(gòu))申請(qǐng)家庭成員(借款人、配偶和未成年子女)名下的住房登記查詢來(lái)確定套數(shù)。

首套房二套房的區(qū)別

1、首付比例的區(qū)別

在部分不限購(gòu)、限貸的城市，如果是首套房，商業(yè)貸款首付比例是20%，二套房商業(yè)貸款首付款比例為30%。

2、貸款利率的區(qū)別

如今各地房貸利率不斷上漲，很多人也發(fā)現(xiàn)了，二套房的利率上漲比例肯定是大于首套房的，所以首套房和二手房貸款利率的區(qū)別在不同的銀行、不同的城市差別不一樣。

不限購(gòu)城市首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

1、貸款購(gòu)買過(guò)一套房，但是已經(jīng)還清貸款，再貸款買房算首套。

2、貸款購(gòu)買過(guò)一套房后來(lái)賣掉，通過(guò)住房登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄再貸款買房算首套。

3、全款購(gòu)買過(guò)一套房，貸款買房算首套。

4、全款購(gòu)買過(guò)一套房后來(lái)賣掉了，住房登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)再貸款買房算首套。

5、個(gè)人名下有兩套房，但是貸款全都已還清且出售，同時(shí)可以提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時(shí)算首套。

6、個(gè)人名下有兩套房，但是貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時(shí)可以提供住房出售的證明申請(qǐng)商業(yè)貸款再買房算首套。

7、夫妻雙方的其中一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購(gòu)房用的是公積金貸款婚后，兩人想要以夫妻名義共同貸款，若貸款已還清銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)，可以根據(jù)借款人償付能力信用狀況等具體因素，靈活把握貸款利率和首付比例。

8、夫妻雙方的其中一方婚前有房，但無(wú)貸款記錄另一方婚前有貸款記錄，但名下無(wú)房產(chǎn)婚后買房申請(qǐng)貸款算首套。