首套房不可以申請(qǐng)降貸款利息，貸款利息是根據(jù)貸款利率確定的，銀行給貸款人的利率都是通過(guò)對(duì)其綜合資信條件進(jìn)行評(píng)估后給出的，人工是無(wú)法進(jìn)行干預(yù)。所以不管是公積金貸款，還是純商業(yè)貸款，就算是買(mǎi)的首套房也是不可向銀行申請(qǐng)下降貸款利息的。

買(mǎi)房貸款利息怎么算

1、等額本息法：計(jì)算公式

月還款額=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]。

式中n表示貸款月數(shù)，^n表示n次方，如^240，表示240次方(貸款20年、240個(gè)月)。

月利率=年利率/12;

總利息=月還款額*貸款月數(shù)-本金;

經(jīng)計(jì)算：月還款額為5239.64元(每月相同)。還款總額為1257513.09元，總利息為557513.09元。

2、等額本金法：計(jì)算公式

月還款額=本金/n+剩余本金*月利率。

總利息=本金*月利率*(貸款月數(shù)/2+0.5)。

經(jīng)計(jì)算：第一個(gè)月還款額為6737.50元(以后逐月減少，越還越少)，最后一個(gè)月還款額為2932.59元。還款總額為1160410.42元，總利息為460410.42元。

以上兩種方法相比較，等額本金法比等額本息法少還97102.66元。

采取哪種方法還款，借款人在銀行辦理貸款手續(xù)時(shí)可以挑選。

首套房貸款條件

1、公積金首套房貸款條件

(1)公積金足額正常繳納，并連繳6個(gè)月以上;

(2)購(gòu)買(mǎi)的是本市自住普通住房;

(3)購(gòu)買(mǎi)商品放的，需在合同簽訂、首付支付后提出公積金貸款;

(4)購(gòu)買(mǎi)二手房的，需在合同簽訂、首付支付、房產(chǎn)交易后提出公積金貸款;

(5)購(gòu)買(mǎi)公有住房的，需在備案、首付支付、房產(chǎn)過(guò)戶(hù)后提出公積金貸款;

(6)拆遷安置的，需在合同簽訂、房款付清、房產(chǎn)交易前提出公積金貸款。

2、銀行首套房貸款條件

(1)具有完全民事行為能力和合法有效的身份證件;

(2)有償還能力;

(3)信用良好;

(4)已簽訂合法有效的住房買(mǎi)賣(mài)合同，且所購(gòu)住房用途為住宅;

(5)有首付證明;

(6)銀行規(guī)定的其他條件。