二手房欠物業(yè)費要不要交可以看合同規(guī)定，如果合同里沒有提及要買家解決前任房主的物業(yè)費的話是不用交的，這些物業(yè)費仍然屬于前任房主的欠款，新房主沒有義務(wù)負擔。如果物業(yè)要求結(jié)清的話，直接讓物業(yè)去找前任房主就行了，物業(yè)不可以通過任何方式要求新房主交不適當?shù)馁M用，有惡劣行為的可以向房管局的物業(yè)科舉報。

交物業(yè)費有什么用

1、可以使業(yè)主財產(chǎn)保值的功能

不僅是車子需要保養(yǎng)，房子也是需要保養(yǎng)的，而保養(yǎng)的前提就是你必須繳納物業(yè)費。如果電梯壞了沒人修，小區(qū)雜草遍地沒人除，那房子自然就會被貶值。一般來說，你不交物業(yè)費，住房貶值10%你就損失5%，10%你就凈賺5%，所以是否繳納物業(yè)費還是會對住房的保值產(chǎn)生很大影響的。

2、物業(yè)費是生活質(zhì)量的保障

業(yè)主只有繳納了物業(yè)費之后，小區(qū)里面的綠化、治安、公共設(shè)備的使用與管理等問題才會有人管，而當這些問題都處理好了之后，你的生活質(zhì)量自然也就得到了保障。相信不會有人愿意每天面對垃圾遍地的小區(qū)，也不會有人愿意天天擔心自家會不會被小偷光顧。

拒交物業(yè)費的后果有什么

根據(jù)《物業(yè)管理條例》的規(guī)定，業(yè)主應當根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費。若違反物業(yè)服務(wù)合同約定，無正當理由逾期不交納或拒絕交納物業(yè)服務(wù)費的，則業(yè)主委員會有權(quán)督促其限期交納;逾期仍不交納的，物業(yè)管理公司可以向人民法院起訴。

根據(jù)規(guī)定，經(jīng)書面催交，業(yè)主無正當理由拒絕交納或者在催告的合理期限內(nèi)仍未交納物業(yè)費，物業(yè)服務(wù)公司請求業(yè)主支付物業(yè)費的，人民法院應予支持。

物業(yè)服務(wù)公司已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主僅以未享受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的，人民法院將不予支持。因此，業(yè)主無正當理由拒交物業(yè)費的，將因此向物業(yè)管理公司承擔違約責任，并承擔敗訴所帶來的一切不利后果。