1、了解住房產(chǎn)權是否清晰：在購買二手房，尤其是購買正在出租的二手房時一定要檢驗住房產(chǎn)權是否清晰，看看房子是否有隱患和糾紛。產(chǎn)權清晰一般指的是房東對這套房子有進行買賣的權利。如果住房產(chǎn)權為多人共有，應具有其他共有人同意出租的證明或委托書，在購買時應提供房產(chǎn)證給對方確認。

2、查看住房租賃合同：在購買正在出租的住房時，除了與房主簽訂購房合同外，還要查看住房租賃合同，并且需要去物業(yè)、供暖等部門詢問是否有欠費情況等等。如果大家還需要了解更多的信息，可以要求售房人協(xié)助大家到房管部門、派出所戶口部門查詢住房情況、戶口情況等。

3、注意住房是否是違章建筑：大家一定要知道的是違章建筑的住房是不可進行買賣的。因為違章建筑存在嚴重的安全隱患，而且《合同法》對于違章建筑的住房租賃合同也是視為無效的。所以了解清楚這一點也是非常重要的。

買房要注意哪些產(chǎn)權問題

1、確認產(chǎn)權是否可以交易：有的房子有產(chǎn)權，房產(chǎn)證也是真的，但是產(chǎn)權交易也有可能會受到限制，這一點很多購房者都會忽視。買二手房之前應該查看住房是否存在被抵押、涉訟、被列入拆遷范圍，因為這些情況下的房子產(chǎn)權交易都會受到限制，不可夠進行二次買賣，這就意味著購房者花了錢，房子還是不屬于自己。

2、共有產(chǎn)權人：這種情況在現(xiàn)實生活中還是挺多的，共有產(chǎn)權人在我們生活中主要存在于夫妻關系中，就是兩人或者是多人共同擁有一套房產(chǎn)的所有權。可想而知這種情況下想要購買房子不是那么簡單的，根據(jù)《合同法》規(guī)定：未經(jīng)全部共有權人同意，所簽署的合同可能無法履行。想要購買存在共有產(chǎn)權人的房子則必須要經(jīng)過共有產(chǎn)權人的同意才行。

3、承租人有限購買權：除了共有產(chǎn)權人這種特殊情況下，如果賣家的房子處于出租狀態(tài)，則購房者還要注意承租人有限購買權的問題。也就是說購房者人要購買正在出租中的房子的話，要先拿到承租人不購買該套住房的書面憑證，或者采用另一種方式，等到租賃關系結(jié)束后再購買該套房子。