(1)買房者付定金，然后簽訂合同。這個一般在當(dāng)天進(jìn)行，然后雙方約定一個日期，進(jìn)房管局(房地產(chǎn)交易中心)進(jìn)行登記過戶操作。一般這個時(shí)間持續(xù)3天左右。

(2)到房產(chǎn)交易中心。將全部過戶雙方的材料帶齊，進(jìn)行住房估值或者按照成交價(jià)格估值和繳納相關(guān)稅費(fèi)等。這個過程短需要1天，長則20天左右，便可拿到過戶好房產(chǎn)證。

(3)銀行操作貸款問題。一般而言，是在10天-20天左右。

因此，房產(chǎn)過戶的辦理受到房管局及銀行貸款的雙重制約，時(shí)間長45天，短的話當(dāng)然是1周都不到啦。

房子過戶費(fèi)用

1、買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)

契稅：面積在90平米以下首套/二套房繳納1%，面積在90平米以上首套需繳納1.5，二套2%，三套以上都是3%。印花稅：房款的0.05%，交易費(fèi)：3元/平方米、測繪費(fèi)：1.36元/平方米、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。

2、賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)

印花稅：房款的0.05%、交易費(fèi)：3元/平方米、營業(yè)稅：全額的5.6%(房產(chǎn)證未滿2年的，滿2年免征)、個人所得稅：房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是少有住房的可以免除)

房產(chǎn)過戶流程

1、房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時(shí)須賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個人的名字)。

2、申請材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。房產(chǎn)過戶的申請材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會給予一個回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。

3、房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。

溫馨提醒：若當(dāng)事人不可親自辦理，需出具委托書或公證書，受委托人需出具身份證原件及復(fù)印件;住房若已出租，且承購人非承租人的，需提交承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)證明;若有共有權(quán)人需出具共有權(quán)人同意出售證明和共有權(quán)證書。