1、賣方的按揭貸款變更成買方、或買方為賣方提前還清貸款后,過戶無法正常進(jìn)行。

2、買方的貸款申請(qǐng)難以滿足轉(zhuǎn)按揭中賣方提前還貸資金的需求,從而造成操作受阻。

3、由于買方或提供擔(dān)保的中介資信不夠,銀行拒絕提前放貸,造成轉(zhuǎn)按揭無法進(jìn)行。

4、交易結(jié)束后買方無法順利拿到房產(chǎn)證。

5、交易結(jié)束后賣方無法順利拿到剩余房款。

轉(zhuǎn)按揭貸款的辦理流程

1、售房人向貸款銀行提出申請(qǐng)。

2、貸款銀行審查申請(qǐng)。

3、經(jīng)審查通過后予以售房人轉(zhuǎn)按揭。

4、貸款銀行、售房人和購房人簽訂轉(zhuǎn)按揭貸款協(xié)議。

5、購房人向銀行提出新的貸款申請(qǐng)。

6、購房人與銀行簽訂新的貸款合同。

7、購房人簽訂新的抵押合同。

8、售房人辦理注銷抵押登記手續(xù)，購房人辦理新的抵押登記手續(xù)。

9、售房人終止原借款合同，購房人履行新的借款合同。

按揭貸款是指以按揭方式進(jìn)行的一種貸款業(yè)務(wù)。如：住房按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押并由其所購買住房的房地產(chǎn)公司提供階段性擔(dān)保的個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)。所謂按揭是指按揭人將房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭，受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款后，受益人立即將所涉及的住房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭人，過程當(dāng)中按揭人享有使用權(quán)。

轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)的服務(wù)對(duì)象

(1)需要購買處在按揭期間或抵押期間房產(chǎn)的購房人。

(2)需要出售處在按揭期間或抵押期間房產(chǎn)的售房人。

(3)已經(jīng)支付了部分房款，但缺少繼續(xù)支付剩余房款能力的購房人。

(4)各類中介公司、物業(yè)公司和開發(fā)商。

按揭涉及兩方主體：借款人和銀行。對(duì)于銀行而言，按揭是債權(quán);而對(duì)于借款人來說，按揭是債務(wù)。根據(jù)轉(zhuǎn)讓主體不同，可以將轉(zhuǎn)按揭分為債權(quán)轉(zhuǎn)讓和債務(wù)轉(zhuǎn)讓。債權(quán)轉(zhuǎn)讓指按揭在債權(quán)人之間的轉(zhuǎn)讓，即借款人將在甲銀行辦理的按揭轉(zhuǎn)到乙銀行;債務(wù)轉(zhuǎn)讓指按揭在債務(wù)人之間的轉(zhuǎn)讓，即原借款人將按揭轉(zhuǎn)給新借款人。 香港地區(qū)的轉(zhuǎn)按揭主要是債權(quán)轉(zhuǎn)讓，而我國內(nèi)地現(xiàn)階段的轉(zhuǎn)按揭還僅限于債務(wù)轉(zhuǎn)讓。