1、綠化率。洋房項目十分看重綠化率，強調(diào)獨特的西式景觀，綠化率一般都比較高，景觀環(huán)境比不錯。

2、容積率。洋房建筑繼承了舊式洋房在容積率上的優(yōu)勢，雖然比不上，但按現(xiàn)在的標準來說，已經(jīng)很低了，通常只有1.2左右，帶電梯的洋房可能在1.5左右。

3、一層帶花園。很多的洋房項目一層帶入戶花園，并且有地下室，頂層則帶上躍，形成6+1的建筑形式。

洋房和多層的區(qū)別

1、外立面形式

洋房：洋房產(chǎn)品一般為4-6層的樓層設(shè)置，梯戶比以一梯一戶或一梯兩戶設(shè)計為主。洋房最大的特色是層層退臺，這樣的建筑形式讓每層面積都不相同。單從外立面看，一樓到層頂呈遞退形式，所以洋房又稱退臺洋房。

多層：多層產(chǎn)品一般為5-7層的樓層設(shè)置，梯戶比也以一梯兩戶或者一梯三戶設(shè)計為主?；旧厦繉拥目偯娣e不會有太大的偏差，所以從外立面看，一樓到頂樓呈一條垂直的水平線。

2、關(guān)于花園的贈送

洋房：洋房最普遍的贈送面積是贈送花園，由于洋房的退臺設(shè)計形成了退臺空間，所以對于洋房業(yè)主來說，每戶業(yè)主都會贈送一定面積的私有花園或者類似的空中室外花園。對于一層的業(yè)主來說會贈送庭院花園或者是地下、半地下的庭院。這是洋房和多層的一個明顯區(qū)別。

多層：多層對花園的贈送要視具體情況而定，一般是頂層贈送閣樓，其它層贈送露臺，底層贈送花園這樣的安排，不可能做到戶戶贈送花園。

3、綠化率等園區(qū)環(huán)境

洋房：洋房產(chǎn)品本身對環(huán)境有極高的要求，所以園區(qū)的景觀和綠化都要遵守嚴格的標準。一般來說，洋房社區(qū)的綠化率在30%-50%之間，而且為了保障足夠的觀景視野，樓間距也會比較大，不存在擋光、擋景問題，園區(qū)的整體環(huán)境會讓人更舒適。

多層：多層產(chǎn)品相對來說，綠化率和一般住宅的標準差不多，都在30%左右，而且很多社區(qū)還存在多層和高層、小高層混搭的形式，整體環(huán)境效果并沒有洋房的好。

4、戶型設(shè)計

洋房：洋房的戶型設(shè)計站的層次和對產(chǎn)品的要求都要比多層要高，設(shè)計的戶型面積在90-200㎡之間，沒有小面積戶型，一般情況下面積比較統(tǒng)一，均為南北通透，無論是通風，采光還是觀景，效果都是非常好的，而且私密性和舒適度也較高。

多層：多層產(chǎn)品設(shè)計的戶型面積在40-150㎡之間，戶型種類也較多，所以總會有一些戶型不占據(jù)南北通透的優(yōu)勢，在采光、通風等舒適度上相比洋房也會差一些。多層產(chǎn)品肯定會有好的戶型，但相比洋房的每家每戶都是最佳位置來說，還是要低一個層次。

5、建筑風格

洋房：洋房名字的由來源于它的建筑風格。洋房的建筑風格很多，包括現(xiàn)代風格、古典風格、歐式風格、北歐風格、北美風格、地中海風格、鄉(xiāng)村風格等，這種獨特的風格形式近年來在市場上也是極其受歡迎的。

多層：多層雖然也在建筑風格上逐漸創(chuàng)新，但目前與其他高層、小高層類的產(chǎn)品并無太大的區(qū)別，建筑風格也是比較單一的。從建筑風格上很容易就能分辨出洋房和多層的區(qū)別。

6、購房人群

洋房：洋房社區(qū)除了在園區(qū)環(huán)境、戶型舒適度上吸引客戶的眼球之外，在后期的社區(qū)建設(shè)和物業(yè)服務(wù)上也是非常注重質(zhì)量生活感的。所以這樣的設(shè)計和相對應的價格，吸引的更多是具有一定經(jīng)濟基礎(chǔ)的改善型置業(yè)者。

多層：多層產(chǎn)品除了在外形上與高層、小高層不同之外，其他方面并沒有明顯的區(qū)別，尤其是，很多情況下，還經(jīng)常以混搭的形式存在于社區(qū)之中，價格也與洋房相差很多，所以，多層的購房人群更多的是剛需或者是剛改型。

7、容積率

洋房：純洋房社區(qū)的容積率一般小于1，如果是洋房與多層、小高層混搭的社區(qū)的話，容積率會在1.5左右。由于洋房產(chǎn)品的存在，必須要考慮到它的用戶的居住體驗感，所以，容積率和建筑密度是絕對不會高于多層、高層產(chǎn)品社區(qū)的。

多層：多層產(chǎn)品社區(qū)的容積率一般在1.5-2.5之間，因為它在各個方面，尤其是居住體驗感上的要求并沒有洋房的要求高，所以建筑標準，規(guī)劃設(shè)計中對容積率的要求也略微下降。