房貸利率基點(diǎn)是國家調(diào)整房貸利率之后的一個(gè)利息計(jì)算因素，房貸基點(diǎn)是一個(gè)具體數(shù)值，由銀行和借款人商議約定，基點(diǎn)數(shù)值一旦確定，合同期限內(nèi)固定不變?，F(xiàn)行房貸利率采用LPR利率+房貸基點(diǎn)的模式來計(jì)算，房貸利率是會隨著LPR利率的變化而變化，基點(diǎn)固定不變，100個(gè)基點(diǎn)就是1%。

一個(gè)基點(diǎn)就是0.01%，即一個(gè)百分點(diǎn)的一百分之一。而新發(fā)放的商業(yè)性個(gè)人住房貸款都是以最近一個(gè)月相應(yīng)期限LPR為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成的(加點(diǎn)可為負(fù)值，合同期限內(nèi)固定不變)。央行公告里有提及：首套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率不應(yīng)低于相應(yīng)期限LPR，二套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率不應(yīng)低于相應(yīng)期限LPR加60個(gè)基點(diǎn)。

什么是LPR利率

“LPR”這幾個(gè)字母，是指的“貸款價(jià)格利率”，也就是 一種由市場自主形成的利率。

準(zhǔn)確地說，是由各報(bào)價(jià)銀行按照公開市場操作利率加點(diǎn)形成的方式進(jìn)行報(bào)價(jià)，然后再由全國銀行間同業(yè)拆借中心計(jì)算得出，為商業(yè)銀行辦理貸款業(yè)務(wù)時(shí)，提供定價(jià)的參考。

這些報(bào)價(jià)的銀行本身就是有代表性的商業(yè)銀行，在他們向同業(yè)拆借中心報(bào)價(jià)后，同業(yè)拆借中心去掉最高價(jià)，再去掉低價(jià)，把其它的價(jià)格進(jìn)行加權(quán)平均，會得到當(dāng)月LPR價(jià)格，并向社會發(fā)布。

現(xiàn)在是每月的20號為市場利率報(bào)價(jià)公開日，期限分為一年期和五年期兩個(gè)期限。