根據(jù)容積率、面積、實(shí)際成交價(jià)格三個(gè)點(diǎn)進(jìn)行劃分的。

通常普通住房的建筑容積率在1.0(含1.0)以上;單套建筑面積在140平方米(含140平方米)以下;實(shí)際成交價(jià)低于同區(qū)域享受優(yōu)惠政策住房平均交易價(jià)格1.2倍以下。

而非普通住房的建筑容積率在1.0以下;單套建筑面積在140平方米以上;實(shí)際成交價(jià)格高于同級別土地住房平均交易價(jià)格1.2倍。

普通住宅與非普通住宅的界定標(biāo)準(zhǔn)

普通住宅和非普通住宅從住宅小區(qū)容積率、單套住房建筑面積、實(shí)際成交價(jià)格與同級別土地面上住房平均交易價(jià)格的比較三方面進(jìn)行界定。普通住宅是民用住宅的建筑標(biāo)準(zhǔn)來建造的居住用房，小區(qū)容積率在1.0及以上，單套住房建筑面積140平以下，實(shí)際成交價(jià)格低于同級別土地面上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下;非普通住宅與之相反。

買房子要注意哪些問題

(一)房產(chǎn)性質(zhì)

住房產(chǎn)權(quán)性質(zhì)可能包括幾種，一種是住宅性質(zhì)的房子、一種是商業(yè)性質(zhì)的房子，還有一種是工業(yè)性質(zhì)的房子，而如果是沒有產(chǎn)權(quán)的房子，那就不要購買了。比如說小產(chǎn)權(quán)房，小產(chǎn)權(quán)房只允許在該村集體內(nèi)部進(jìn)行流轉(zhuǎn)，也被大家歸為了沒有產(chǎn)權(quán)的房子行列。

(二)注意質(zhì)量問題

如果是存在質(zhì)量問題的房子，首先購房者要區(qū)分清楚住房的質(zhì)量問題具體是什么?驗(yàn)收住房時(shí)如果發(fā)現(xiàn)房子墻體漏水、滲水，下水不通等住房質(zhì)量不可解決的問題，那就要引起重視了，這些都不是小問題，會造成購房者侮辱入住房子。并且質(zhì)量存在問題的房子并不滿足住房交接的條件，購房者是可以拒收的。

(三)房齡較大的二手房

如今房地產(chǎn)市場中的二手房交易也越來越頻繁了，買二手房時(shí)，很多人只注意到戶型、地段等問題，卻忽視了二手房房齡這個(gè)重要因素。如果是房齡比較大的二手房，小編是不建議大家購買的，二手房的房齡太老，會對辦理貸款、住房保值、土地使用年限等方面都產(chǎn)生影響。因?yàn)楦鶕?jù)銀行的規(guī)定來看，房齡越老，貸款的年限就越短。