住房產(chǎn)權(quán)面積是指住房產(chǎn)權(quán)人在法律上擁有該住房的建筑面積，通俗來說，這個(gè)面積指的就是大紅本上寫的面積。這個(gè)面積是根據(jù)購房合同中的面積計(jì)算方式來確定的，一般商品房是取決于建筑面積，而別墅、房改房等特殊住房，則是取決于套內(nèi)使用面積。

住房面積包括哪些

1、建筑面積

建筑面積是指房之的外墻勒腳以上每層的外圍水平投影面積，同時(shí)還包括：房子的陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等面積，并且具備有上蓋、住房的結(jié)構(gòu)堅(jiān)固，房子的層高在2.20米以上的永久性建筑。

2、使用面積

使用面積是指房子的戶室內(nèi)全部空間面積，可使用的所有面積應(yīng)按照房之的內(nèi)墻面水平投影進(jìn)行計(jì)算。

3、套內(nèi)建筑面積

套內(nèi)建筑面積是指由套內(nèi)房子可使用的面積、套內(nèi)的墻體面積、套內(nèi)的陽臺建筑面積三部分組成之和的面積。

4、共有建筑面積

共有建筑面積指的是各產(chǎn)權(quán)人共同占有或共同使用的建筑面積，共有建筑面積是應(yīng)按照一定方式在各產(chǎn)權(quán)人之間進(jìn)行分?jǐn)偟摹?/p>

5、分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e

分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e指的是由某個(gè)產(chǎn)權(quán)人在共有建筑面積中所分?jǐn)偟拿娣e。

6、預(yù)測面積

預(yù)測面積會由于預(yù)測的方式不同而不同，一般可分為：按圖紙預(yù)測的面積以及按已完工部分結(jié)合圖紙預(yù)測的面積兩種。

7、實(shí)測面積

實(shí)測面積又稱為竣工面積，實(shí)測面積指的是住房竣工后由房產(chǎn)測繪單位進(jìn)行實(shí)際的測量后得出的住房面積實(shí)測數(shù)據(jù)。

8、合同約定面積

合同約定面積也稱為合同面積，主要指的是商品房出賣人和買受人在商品房預(yù)售合同中約定的所買賣商品房的面積。