租賃合同的辦理地點(diǎn)一般都是區(qū)房地產(chǎn)交易中心。租賃合同主要包括：當(dāng)事人雙方的基本狀況。住房的概況。住房的用途。租金數(shù)額、支付方式和期限。住房使用要求和維修責(zé)任。交付日期。租賃期限。住房返還時(shí)的狀態(tài)。轉(zhuǎn)租的約定。違約的情形以及違約金的標(biāo)準(zhǔn)或計(jì)算方法。爭(zhēng)議的解決方式。合同的生效時(shí)間等。

住房租賃合同注意事項(xiàng)有哪些?

1、即使你不了解住房租賃合同常用版的詳細(xì)內(nèi)容是什么，但是你要明確水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)、電話費(fèi)、光纜電視收視費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)和物業(yè)管理費(fèi)等由誰(shuí)支付、并列明租住前的各項(xiàng)數(shù)字，以區(qū)分責(zé)任。住房維修及費(fèi)用也不錯(cuò)寫在合同里，以避免以后麻煩。還要查看上次的水電氣以及物管還有光纖電話費(fèi)等結(jié)清沒(méi)有。

2、承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。這一條款規(guī)定了承租人的轉(zhuǎn)租權(quán)，說(shuō)明承租人只要有出租人的合法授權(quán)，也可以行使部分出租人的權(quán)利，只是其權(quán)利的行使要受到一定的限制。

3、在租賃期間內(nèi)對(duì)住房的修繕義務(wù)及費(fèi)用應(yīng)由誰(shuí)承擔(dān)。如果在使用過(guò)程當(dāng)中，住房及其附屬設(shè)備出現(xiàn)問(wèn)題或故障，應(yīng)由誰(shuí)維修，費(fèi)用應(yīng)由誰(shuí)承擔(dān)，這是雙方需要提前明確的，否則，一旦出現(xiàn)問(wèn)題，極易產(chǎn)生糾紛。

4、如果出租方不可按照約定交付標(biāo)的物或交付的標(biāo)的物不符合約定條件，例如住房面積與合同約定有偏差，應(yīng)視為出租方交付的標(biāo)的物有瑕疵，承租人可要求追究對(duì)方的違約責(zé)任。

什么是住房租賃合同?

有關(guān)住房租賃合同，是指住房出租人和承租人雙方簽訂的關(guān)于轉(zhuǎn)讓出租住房的占有權(quán)和使用權(quán)的協(xié)議。其內(nèi)容是出租人將住房交給承租人使用，承租人定期向出租人支付約定的租金，并于約定期限屆滿或終止租約時(shí)將住房完好地歸還給出租人。住房租賃合同按用途分為兩大類，居住用和商用。簽訂居住用住房租賃合同，以是否更適合居住為原則。簽訂商用用住房租賃合同，則以是否更適合辦公為原則。