如果贈(zèng)與的房產(chǎn)已過戶，那就說明住房產(chǎn)權(quán)已經(jīng)發(fā)生了變化，這種情況一般是不予變更的。根據(jù)法律規(guī)定不動(dòng)產(chǎn)變動(dòng)的規(guī)則是有效的合同和不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記已經(jīng)辦理產(chǎn)權(quán)過戶，如果不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)就已經(jīng)轉(zhuǎn)移，發(fā)生了法律的效力，返還住房程序就很難實(shí)行，因?yàn)檎麄€(gè)交易和轉(zhuǎn)讓都已經(jīng)完成。

什么情況下贈(zèng)與房產(chǎn)過戶能要回來

1、當(dāng)被贈(zèng)與人嚴(yán)重侵害了贈(zèng)與人或者是贈(zèng)與人的直系親屬的時(shí)候，贈(zèng)與人就可以以此為由要回自己贈(zèng)與出去的房產(chǎn)。

2、假如被贈(zèng)與人對(duì)贈(zèng)與人有撫養(yǎng)義務(wù)，但是被贈(zèng)與人卻并沒有履行撫養(yǎng)義務(wù)的時(shí)候，贈(zèng)與人就可以以此為由要回自己贈(zèng)與出去的房產(chǎn)。

3、在贈(zèng)與房產(chǎn)的時(shí)候，雙方簽訂了有效的贈(zèng)與合同，并且合同中明確規(guī)定了被贈(zèng)與人需要履行哪些義務(wù)，但是被贈(zèng)與人卻并沒有根據(jù)合同約定來履行的話，那么贈(zèng)與人就可以以此為由要回自己贈(zèng)與出去的房產(chǎn)。

贈(zèng)與房產(chǎn)注意事項(xiàng)

贈(zèng)與人的撤銷權(quán)是具有一定的時(shí)效性的，一般情況下，贈(zèng)與人應(yīng)該在已經(jīng)知道或者是應(yīng)當(dāng)知道撤銷原因的那一天開始的一年內(nèi)行使這個(gè)權(quán)利，假如高于一年的話，贈(zèng)與人是無法行使撤銷權(quán)的。

為了更好地保障贈(zèng)與人的合法權(quán)益，建議贈(zèng)與人最好是在贈(zèng)與合同中約定清楚贈(zèng)與的條件和撤銷的條件，當(dāng)被贈(zèng)與人不根據(jù)合同約定來履行的時(shí)候，贈(zèng)與人就可以及時(shí)地要求撤銷贈(zèng)與房產(chǎn)，保護(hù)自己的合法權(quán)益。

房子贈(zèng)與和買賣過戶有什么區(qū)別

1、住房贈(zèng)與和住房買賣都屬于住房的處置地發(fā)生，住房買賣可能是發(fā)生在一手房交易，有可能發(fā)生在二手房交易中，但房產(chǎn)贈(zèng)與一般發(fā)生在二手房交易中。因此，這里的比較主要是針對(duì)二手房交易來說的。贈(zèng)與，通常受贈(zèng)與的一方是不需要支付對(duì)價(jià)的，也就是不用支付金錢作為交換。

2、而買賣通常是一手交錢一手交貨，雙方是需要支付對(duì)價(jià)的，這是二者最主要的區(qū)別。在二手房過戶環(huán)節(jié)有各種稅，但主要的只有三種，分別是稅、個(gè)稅和契稅。住房買賣的稅收計(jì)算，個(gè)稅是等于(本次價(jià)格-原值價(jià)格-交易過程當(dāng)中產(chǎn)生的稅收-其他費(fèi)用)*20%(也即是：差額的20%)。

3、稅也要按照滿五唯一分為三種，不滿2年的房子，稅為全額的5%。2年以上非普通住宅，稅為差額的5%，2年以上的普通住宅免征稅。契稅方面，首套房90平米以下為1%，90平米以上為1.5%。二套房90平米以下為1%，90平米以上為2%。

4、住房贈(zèng)與的方式所需繳納稅款根據(jù)交易人之間的關(guān)系不同而有所區(qū)別。具體來說就是，直系親屬成本只有契稅，而非直系親屬贈(zèng)與的贈(zèng)與成本有三個(gè)，其中契稅和稅的計(jì)算方式與買賣完全一致，個(gè)稅則是全額的20%。