1、產(chǎn)權(quán)年限：公寓大概可以分為三種類型，分別是普通公寓、商務(wù)公寓和酒店式公寓。其中普通公寓的用地性質(zhì)為居住用地，產(chǎn)權(quán)為70年;商務(wù)公寓的用地性質(zhì)為綜合性用地，產(chǎn)權(quán)為40年或50年;酒店式公寓的用地性質(zhì)為商業(yè)用地，產(chǎn)權(quán)為40年。但是，普通住宅的用地性質(zhì)是居住用地，產(chǎn)權(quán)為70年。

2、購房限制：公寓屬于非普通住宅，一般情況下都是不限購的。若是購買普通住宅的話，通常就會有諸多限制，比如需要提交社?；蛘邆€稅證明等。

3、落戶要求：購買普通住宅，除了一些城市有特殊規(guī)定之外，只要住房面積或者總價達(dá)標(biāo)，或者你符合當(dāng)?shù)氐囊?guī)定，通常都是可以落戶的。但是，公寓是不可落戶的，只有70年產(chǎn)權(quán)的普通公寓可以落戶，但也需要你符合相應(yīng)的條件。如果不可落戶，對于家中有學(xué)齡兒童的家庭來說，無論購買的房產(chǎn)離學(xué)校多近，都無法享受就近入學(xué)。

4、繳費標(biāo)準(zhǔn)：40年或50年產(chǎn)權(quán)的公寓，不可以使用明火，沒有通燃?xì)?，做飯只能使用電磁爐，而且是商業(yè)用電用水，居住成本高，物業(yè)費也比較貴，一般在4元每平以上。普通住宅為民水民電，物業(yè)費相對也比較便宜。

5、戶型設(shè)計：公寓的戶型面積比較小，沒有特別明顯的功能分區(qū)，多為精裝修的住房。普通住宅的戶型面積適中，功能分區(qū)明顯，符合《住宅設(shè)計規(guī)范》。

6、業(yè)主數(shù)量：公寓由于每套房的戶型面積小，因此每一層居住的戶數(shù)也多，通常是10多戶一層，很多業(yè)主都是門對著門，私密性得不到保障。普通住宅一般為兩梯四戶或五戶，也可能是一梯兩戶。

7、稅費繳納：公寓和住宅所要繳納的稅費也是不同的，前者會比后者負(fù)擔(dān)更多的稅費支出。拿個稅來說，若同時滿足家庭唯一住宅、購買時間高于五年，則免交個稅，但如果是公寓，則不管什么情況都要繳納個稅。

8、采光條件：有些商務(wù)公寓的衛(wèi)生間和廚房都沒有窗戶，而且陽臺也是內(nèi)陽臺，采光條件并不是很好。而根據(jù)《住宅建筑設(shè)計規(guī)范》的規(guī)定，住宅必須滿足日照、采光等相關(guān)條件，因此現(xiàn)今的住宅大多都是明廚明衛(wèi)，采光條件自然要比公寓好很多。

9、功能使用：一般而言，公寓不僅有居住的性質(zhì)，還有商務(wù)辦公的性質(zhì)，不少小型公司挑選在公寓、soho、loft等商住樓辦公，相比辦公寫字樓投入更低，而住宅名義上是不可用來商業(yè)辦公的，且不可注冊公司。

商務(wù)公寓的缺點

1、產(chǎn)權(quán)年限短：公寓和一般的住宅房相比，產(chǎn)權(quán)年限比較短，因為公寓基本都在商業(yè)性質(zhì)的土地面上修建，所以土地年限僅有40年。而相比住宅，住宅的產(chǎn)權(quán)年限可達(dá)70年之久，要比公寓長很多，另一方面，商用公寓土地年限到期后需補高額地價才能繼續(xù)使用，這筆費用加上去就劃不來。

2、水電管理費貴：公寓的用水和用電以及管理費都是按照商業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)收取，所以公寓性質(zhì)的住房水電氣管理費都要比住宅性質(zhì)的住房高很多。大家在買房子的時候不僅要考慮購買住房的成本，還要結(jié)合今后生活的成本來看，比如如果住宅物業(yè)費一個月一塊錢，而公寓房的物業(yè)費一個月3塊錢，那個一套100平米的住房，公寓房就要多出200塊錢的物業(yè)費，長年累積下來就多了。

3、不可入戶：之所以有很多人都說購買公寓不適合長期居住，只適合過渡，還有一個很重要的原因就是公寓不可落戶，因此就算附近有名校，家里的小孩子不可辦理入戶也是不可入讀該學(xué)校的。但是大多數(shù)的家庭到了一定的時期都會有需要上學(xué)的孩子，所以戶口的問題一定要注意到。