采取等額本息還款法的房貸提前還款的話，利息自然是會(huì)有所減免的。因?yàn)榭蛻粼谔崆斑€了部分房貸之后，后續(xù)利息就不再像之前一樣以貸款總額來計(jì)算了，而是以提前還款后剩余未還本金來計(jì)算。

不過還款公式和計(jì)算方法并沒有變，仍然是：月還款額(本金+利息)=[貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)]÷[(1+月利率)^還款月數(shù)-1]。

當(dāng)然，大家在提前還款之后可以挑選保持每月月供不變，然后縮短還款期限，如此一來，可以更快結(jié)清債務(wù);或者挑選縮減每月月供，保持還款期限不變也行，如此就能減輕每月的還款壓力了。

而大家要注意，給等額本息的房貸提前還款最好不要等到還款后期再操作，因?yàn)榈搅诉€款后期利息基本還得差不多了，屆時(shí)就算提前還款也減免不了多少利息。

房貸提前還款的注意事項(xiàng)

1、不必先還公積金

對(duì)于公積金貸款而言，是不是一定要先將公積金貸款還清后才能申請(qǐng)?zhí)崆斑€商業(yè)貸款?業(yè)內(nèi)人士表示，只有公積金賬戶里的錢才是必須先用來清償公積金貸款的。如果是其它自有資金，完全可以根據(jù)個(gè)人的喜好和需求，來決定是先用來還商業(yè)貸款還是先用于沖抵公積金貸款。

2、抵押注銷

銀行人士指出，由于許多貸款人對(duì)抵押權(quán)比較淡漠，提前還款后往往忘記了去產(chǎn)權(quán)部門辦理抵押注銷，這樣貸款雖然還清了，但住房仍在產(chǎn)權(quán)部門備案，會(huì)為日后的住房交易帶來不必要的麻煩。

3、注意銀行規(guī)定

大部分銀行對(duì)于提前還款都有要求，有一些銀行規(guī)定至少要還款一年后才可以申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸，但也有個(gè)別銀行表示隨時(shí)可以申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸。所以購(gòu)房者要注意自己辦理貸款的銀行的具體規(guī)定。