又到了雨水多發(fā)的季節(jié)，全國(guó)多地連續(xù)出現(xiàn)暴雨天氣。每當(dāng)這時(shí)，就會(huì)出現(xiàn)一些因雨水而造成住房受損的情況出現(xiàn)，那么如果住房遭遇暴雨嚴(yán)重?fù)p，毀該由誰(shuí)負(fù)責(zé)呢？雨后房子漏水又該怎么修呢？今天，小編就梳理了相關(guān)常識(shí)內(nèi)容，我們一起來(lái)了解一下吧。

住房遭遇暴雨受到嚴(yán)重?fù)p壞該由誰(shuí)負(fù)責(zé)？

純屬天災(zāi)，一般只能由自己承擔(dān)損失，當(dāng)然，對(duì)災(zāi)區(qū)塌陷或嚴(yán)重?fù)p壞的住房，國(guó)家會(huì)給予戶主相應(yīng)的補(bǔ)助金。同時(shí)所有災(zāi)區(qū)貸款買房的人可以延緩還款期限，再規(guī)定時(shí)間內(nèi)緩交無(wú)罰息，不影響征信。

如果購(gòu)買了住房保險(xiǎn)，保險(xiǎn)公司按合同賠付，質(zhì)保期內(nèi)可維修，或可以根據(jù)具體簽訂的條例獲得相應(yīng)的補(bǔ)償。

如果住房仍舊在質(zhì)保期內(nèi)，可以要求開發(fā)商對(duì)損壞住房進(jìn)行修復(fù)維護(hù)。如果認(rèn)為受損新房確實(shí)存在質(zhì)量問題的，可以通過起訴，由法院指定第三方鑒定機(jī)構(gòu)再進(jìn)行鑒定，如果新房質(zhì)量確實(shí)存在結(jié)構(gòu)安全問題的，業(yè)主可以要求退房。

如果是因?yàn)樾^(qū)管理出現(xiàn)的問題，如排水堵塞等，則應(yīng)由物業(yè)承擔(dān)相應(yīng)損失。

雨后房子漏水要怎么修？

大雨中一些住房尤其是頂層的業(yè)主可能會(huì)遭遇漏水，這種情況是可以動(dòng)用咱們之前繳存過的住宅專項(xiàng)維修資金來(lái)修的。住宅專項(xiàng)維修資金是指專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備質(zhì)保期滿后的維修和更新、改造的資金。

住宅專項(xiàng)維修資金俗稱住房養(yǎng)老錢，它是由業(yè)主在購(gòu)房時(shí)一次性交納的一筆資金，專門用來(lái)維修或更換電梯、消防、屋頂?shù)裙膊课缓凸苍O(shè)施的錢。依據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，這筆錢由小區(qū)業(yè)主共有。

不過，平常咱們使用維修資金，要經(jīng)過雙2/3業(yè)主同意等程序，要等很長(zhǎng)時(shí)間才能支取這筆錢。

那么遇到住房都漏雨這種迫切需要維修的情況，該怎么辦？

為此，政府設(shè)立了一個(gè)應(yīng)急維修的政策，如果出現(xiàn)6種緊急情況，可以應(yīng)急使用維修資金。在無(wú)需業(yè)主簽字的情況下，準(zhǔn)備3份材料即可到當(dāng)?shù)刈》亢途S修資金管理部門申請(qǐng)使用，審批時(shí)間短，最快時(shí)間48小時(shí)資金到帳。

具體而言，根據(jù)《北京市物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定的以下6種情況可以應(yīng)急使用維修資金：

（1）屋面防水損壞造成滲漏的；

（2）電梯故障危及人身安全的；

（3）高層住宅水泵損壞造成供水中斷的；

（4）樓體單側(cè)外立面五分之一以上有脫落危險(xiǎn)的；

（5）專用排水設(shè)施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障礙，危及人身財(cái)產(chǎn)安全的；

（6）消防系統(tǒng)出現(xiàn)功能障礙，消防管理部門要求對(duì)消防設(shè)施設(shè)備維修、更新、改造的。

遇到以上6種情況，使用應(yīng)急維修不需要雙2/3業(yè)主同意，但應(yīng)當(dāng)事前告知業(yè)主。由業(yè)主委員會(huì)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的顯著位置就專項(xiàng)維修資金用于應(yīng)急維修的相關(guān)情況告知業(yè)主；沒有業(yè)主委員會(huì)的，由物業(yè)服務(wù)公司告知。業(yè)主對(duì)分?jǐn)偳闆r提出質(zhì)疑的，業(yè)主委員會(huì)或者物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)當(dāng)予以答復(fù)。

以上就是小編為大家梳理的關(guān)于住房遭遇暴雨嚴(yán)重?fù)p毀該由誰(shuí)負(fù)責(zé)，以及雨后房子漏水要怎么修等相關(guān)常識(shí)內(nèi)容，如果大家之前繳存過的住宅專項(xiàng)維修費(fèi)用，是可以用這筆資金來(lái)修的，希望本片文章能幫助到大家。