在沒有簽訂任何條款的時候，認(rèn)籌因不具備法律效應(yīng)，購房者在認(rèn)籌過程當(dāng)中所交的誠意金、認(rèn)籌金是可以退還。而在認(rèn)購和簽訂正式買賣合同時，購房者就需要仔細(xì)確定，避免有損害自己合法利益的行為條款出現(xiàn)，簽訂任何條款是也要看清楚，要留心眼。

去售樓處退誠意金的技巧

現(xiàn)在很多人一開始有買房的想法，看中了一套房會繳納購房誠意金，但后期又不想要這一套房了，去售樓處退誠意金技巧有哪些?

1、其實，誠意金不屬于法律范疇內(nèi)的術(shù)語，不像違約金、定金等有明確的法律規(guī)定。因此誠意金是可以要回的。首先我們應(yīng)該跟工作人員進(jìn)行禮貌溝通。給工作人員以禮貌相待，給別人幾句貼心、暖心的話，讓人聽了心里非常舒服。

2、向工作人員詳細(xì)說明不準(zhǔn)備購房的原因，比如說家中有事情，目前沒有足夠的款項購房等等。還應(yīng)該多夸夸這套房的好處，然后話鋒一轉(zhuǎn)，就說自己考慮問題不成熟，請求對方原諒，這樣的話術(shù)很容易讓工作人員接受，并且將購房誠意金退還。

3、如果售樓處不肯退誠意金的話，可以請街道辦事處幫忙商議，或者走法律程序。

誠意金和定金有什么區(qū)別

1、什么是誠意金?

需要特別提醒的是，誠意金是不具有法律效力的。誠意金其實是一種日常叫法，其實就是雙方達(dá)成購買意向。誠意金可作為房款，如果達(dá)不成購買意向的話，將無條件的退還，這個誠意金額度是由當(dāng)事人之間約定好的，沒有所謂的法律約定。買房者預(yù)先支付的誠意金一般還叫做認(rèn)籌金，它是開發(fā)商為了吸引有購房意向的買房者，預(yù)先向售樓方繳納的款項，其實這是開發(fā)商為了解決燃眉之急快速回籠資金的一個手段。

2、什么是定金?

而定金是有法律效力的。因為定金是合同一方當(dāng)事人為了證明合同的成立，依照法律規(guī)定或者當(dāng)事人的約定而繳納的，在應(yīng)該給付的數(shù)額內(nèi)預(yù)先向?qū)Ψ浇桓兑欢ń疱X的擔(dān)保形式。一般購房定金以書面形式約定，當(dāng)事人在定金合同中應(yīng)當(dāng)約定交付定金的期限，定金合同從交付定金之日起生效。購房定金的數(shù)額應(yīng)由住房交易雙方當(dāng)事商議確定，但不得高于主合同標(biāo)的額的20%。

所以，誠意金和定金根本就不是一回事。二者的性質(zhì)是完全不同的。定金是在簽合同時或簽合同前支付的一定額度的金錢，作為一種有效的擔(dān)保方式，相當(dāng)于保證金，是受法律保護(hù)具有法律效力的，如果付定金一方不履約，定金不可返還，如果收定金一方違約，定金則雙倍返還。而誠意金不具備法律屬性，說白了是沒有一紙合同的。