1、各種收房資料要齊備。必須要看開發(fā)商是否具備這些文件：《建筑工程竣工備案表》;住房的質(zhì)量保證書和使用方法書;國家認可的專業(yè)測繪單位出具的關(guān)于住房面積實測數(shù)據(jù)和公攤面積的報告。

2、和開發(fā)商共同驗收新房。購房者一定要和開發(fā)商共同驗收新房，有問題當(dāng)面注明，并書面約定開發(fā)商承諾解決的時間和責(zé)任，交接工作主要包括所交付的住房結(jié)構(gòu)設(shè)計是否和原圖相符，住房質(zhì)量和門窗等是否和合同的約定一樣，水電氣等配套設(shè)施是否按合同到位，其他購房合同中約定的項目是否符合要求。

住房交接的一般手續(xù)：

1、簽住房交接書。

2、辦理房產(chǎn)證(小產(chǎn)證)。

個人辦理房產(chǎn)證應(yīng)向開發(fā)商索要營業(yè)執(zhí)照的復(fù)印件等材料，并且攜帶自己個人資料到住房交易中心或者房管局備案辦理。

3、新房驗收，并交納物業(yè)管理費(3-6個月)

4、交納維修基金。

維修基金是一次性交納的，如以后小區(qū)需要大修、維護等問題就動用這筆基金，平時有特定銀行監(jiān)管，開發(fā)商也交納的。(維修基金=面積系數(shù))

5、領(lǐng)取鑰匙。

住房交接時要注意哪些事項?

1、進行水電煤氣抄表，并計算金額。

確定上下家各自承擔(dān)的份額，上下家應(yīng)在雙方交接住房時做好此項工作，以免交房后雙方就這些小費用產(chǎn)生扯皮。

2、辦理有線電視的結(jié)算和更名手續(xù)。

買賣雙方在住房買賣交易后一般不會忘了結(jié)算水電煤氣的相關(guān)費用，但對有線電視往往會忽視掉，交房時除了對有線電視的費用進行結(jié)算外還不可忘了進行有線電視的更名手續(xù)。

3、辦理維修基金、物業(yè)管理費的結(jié)算和更名手續(xù)。

除了上述費用的結(jié)算外，住房交易后還有維修基金和物業(yè)管理費的結(jié)算，而維修基金由于數(shù)額較大，大多的買賣雙方都會注意到這個問題。但物業(yè)管理費由于數(shù)額不大，很多買賣雙方都會忽略掉這個問題，往往忘了辦理結(jié)算手續(xù)和更名手續(xù)，其實在交房的時候一定不可忘了辦理物業(yè)更名。

4、辦理相關(guān)的戶口轉(zhuǎn)出轉(zhuǎn)入手續(xù)。

由于一些購房者買房時考慮到孩子的學(xué)區(qū)問題，所以不論是為了自己也好還是為了以后賣出方便也好，一定不要忘了將戶口問題解決掉。

5、交房交接書。

對很多買賣雙方來說，在交接了上述事項后往往會忘了簽住房交接書，通過大型中介公司，可能會簽交房交接書，以確認買賣雙方的最后交房行為。簽訂最后的住房交接書是一個完整而又有保證的交房行為。