因?yàn)榉慨a(chǎn)證是表明住房是有住房產(chǎn)權(quán)的，而且房產(chǎn)證復(fù)印件交給中介說明產(chǎn)權(quán)人已經(jīng)把住房處置權(quán)代交給中介，而且復(fù)印件可以確定住房基本信息，所以房產(chǎn)證代表房子的合法所有權(quán)，可以依法對自己的住房進(jìn)行占有、使用、收益和處分。

賣房要注意哪些事項(xiàng)

1、定價技巧：房者定價的時候一定要注意技巧，給購房者留有足夠的殺價空間，讓購房者發(fā)揮。購房者殺價成功，售房者也可以順利賣出房子。

2、定金技巧：交易雙方商定好需要交易的房子，購房者需要交納一定的定金，定金是購房者確保契約履行，交付售房者的錢，具有契約效力。如果售房者收到定金，但是購房者反悔的話，售房者有權(quán)利沒收定金，但是如果是售房者反悔的話，需要加倍的償還。

3、簽約技巧：定金交付之后的一個星期左右，購房者需要準(zhǔn)備好需要的證件與售房者簽訂買賣契約，簽訂的每一個條款都要認(rèn)真了解，確保無誤再簽訂。

4、用?。汉灱s之后的七到十天，購房者需要到戶政事務(wù)所申請印鑒證明，作為買房契約中所用印鑒的法律效力，隨后辦理房產(chǎn)過戶等手續(xù)。

5、完稅：簽約后的三十天內(nèi)，購房者需要交納住房買賣需要交納的費(fèi)用，包括：契稅;印花稅。繳納住房稅費(fèi)的時候，需要查明售房者是否有欠稅的情況，如果有的話需要付清所有的稅費(fèi)才可以辦理過戶。

6、過戶：售房者需要持相關(guān)的證件辦理土地及建物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移以及抵押權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利的消除或者更名。房產(chǎn)過戶辦理好之后，房子才是真的屬于你，所以如果沒有辦理房產(chǎn)過戶，之前無論是交了多少房款都是沒有用的。

7、支付尾款：一般首付款結(jié)清之后，購房者會挑選貸款結(jié)清剩下的房款。所以，想要順利貸款買房，購房者還需要平時維護(hù)好自己的個人信用。畢竟互聯(lián)網(wǎng)時代，一旦信用出現(xiàn)了問題，辦很多事情都會很麻煩。