1、購房者與開發(fā)商簽訂的住房銷售合同無效，購房者有權退房。通常，造成住房銷售合同無效的表現形式主要有兩種：

①開發(fā)商的項目開發(fā)違法，沒有履行法律規(guī)定的手續(xù)，不具備完備的法律文件，因此違反法律的禁止性規(guī)定或者違反社會公共利益，造成合同無效。

②開發(fā)商采取欺詐手段，誘使購房者與其訂立住房銷售合同，合同無效。如開發(fā)商故意告知置業(yè)者虛假情況，如竣工日期、裝修規(guī)格及質量標準等，或者故意隱瞞真實情況，可以認定為欺詐行為，合同無效。

2、開發(fā)商違約的，購房者有權解除合同，并追究開發(fā)商的責任，也就是說因為開發(fā)商的原因造成購房者不可購買，不可如期收房或者不可以合同的要求收房時，購房者可以退房，例如下面幾種情況：

①開發(fā)商預售未取得商品房預售許可證，不可銷售該房產;

②開發(fā)商逾期交房構成根本違約，經催告3個月后仍不可交付使用的;

③住房結構有重大質量問題，不可修復或者經修復仍不可得到約定的質量標準影響購房者使用的;

④由于開發(fā)商的過錯，購房者不可依法取得住房所有權證書的;

⑤開發(fā)商變更規(guī)劃、設計影響住房結構型式、戶型、空間尺寸、朝向的;

⑥實測面積與合同約定面積偏差絕對值高于3%的;

⑦合同約定的其他退房條件出現的。

可以解除購房合同的法律依據

首先，商品房買賣需要簽訂購房合同，我們所說的退房，也就是指商品房買賣雙方解除合同的情形。我國合同法第94條規(guī)定，有下列情況之一的，當事人可以解除合同：

1、因不可抗力致使不可實現合同目的;

2、在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務的;

3、當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行;

4、當事人遲延履行債務或者有其他違約行為致使不可實現合同的;

5、法律規(guī)定的其他情形。