抵押住房是可以出售的，可以通過提前還清貸款、辦理轉(zhuǎn)按揭貸款或者贖樓的方式出售，也就是說需要先還清住房貸款，解押住房之后再對住房進(jìn)行出售。所以，抵押住房出售也是有前提條件的。

住房貸款利率怎么計(jì)算?

房產(chǎn)抵押貸款，是指借款人以自有或第三者的物業(yè)作抵押，用于個(gè)人綜合消費(fèi)并以按揭形式還款的貸款品種。房產(chǎn)抵押貸款利率，是指借款人向其所借資金支付的代價(jià)，也是放款人借給借款人所獲得的回報(bào)。房產(chǎn)抵押貸款利率通常以一年期利息與本金的百分比計(jì)算。

1、短期貸款六個(gè)月以內(nèi)(含六個(gè)月)5.10六個(gè)月至一年(含一年)5.56;中長期貸款一至三年(含三年)5.60三至五年(含五年)5.96 五年以上6.14;

2、如果你貸款時(shí)間不長的話可以做基準(zhǔn)利率，如果要時(shí)間長利率可能會(huì)上浮10%左右，具體還是要看你的資質(zhì)，用途和還款能力了。

3、住房抵押貸款要求住房的年限在20年之內(nèi);住房的面積要大于50平米;住房要有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力：其次房產(chǎn)抵押貸款價(jià)值額度：住房抵押貸款額度是住房評估值的70%。然后房產(chǎn)抵押貸款貸款年限：新房貸款的貸款期限長不高于30年，二手房不高于20年。

4、各商業(yè)銀行房貸利率執(zhí)行情況均不一樣，具體利率是根據(jù)借款人的信用情況、職業(yè)性質(zhì)、還款能力等因素綜合確定的。

5、如果借款人個(gè)人資質(zhì)情況不錯(cuò)，獲得的貸款利率較低;反之，如果借款人有逾期還款情況，獲得的貸款利率也較高。

住房抵押給銀行貸款怎么辦?

1、備齊資料，包括夫妻雙方身份證戶口本結(jié)婚證房產(chǎn)證購房合同或發(fā)票個(gè)人賬戶最近半年的銀行流水對賬單

2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進(jìn)行審查。

3、借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書及保險(xiǎn)單或有價(jià)證券交銀行收押。

4、借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進(jìn)行公證。

5、貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉(zhuǎn)帳方式劃入購房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。