買房首付能分期，開發(fā)商主要通過兩種方式操作：一是購房者支付部分首付款后，開發(fā)商替購房者付清剩余首付款，而購房者與銀行簽訂貸款合同，此后購房者再在約定時間內(nèi)，將剩余首付款還給開發(fā)商。二是開發(fā)商以分期交首付為由，先向購房者收取部分首付款，而后約定在短期內(nèi)繳清剩余首付款。

繳納首付要注意什么問題

1、要核實開發(fā)商的土地證、建設用地規(guī)劃許可證、房產(chǎn)局網(wǎng)站上下載打印就可以，自己先審視閱讀一遍，待簽訂合同時要在仔細閱讀并認真填寫!出賣人逾期違約金條款時，依法律規(guī)定由違約方支付對方合同總價的1%至5%的違約金，特別要注意延期交房違約金的比例問題。

2、住房買賣合同文本一定要規(guī)范，小伙伴們可以到交房的違約責任，注意延期交房是否有賠償，就是說一定要確認交房日期，交房日期一定要明確到年月日，不要接受任何摳字眼的不合理條款。

3、看清計價方式與總價款及支付條款，合同中應明確規(guī)定每平方米價格，如果包括其他費用(如水暖、煤氣的初裝費等)應一并列明;該房款是一次付清還是分期付款?是現(xiàn)金支付還是票據(jù)支付等。面積確認以及面積差異處理，商品房銷售管理方法中明確說明了，如購買的商品房有面積差異，合同上有約定的按照約定執(zhí)行。

4、3%是個分水嶺，面積偏差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實結(jié)算房價款，面積偏差比絕對值超出3%時，買受人有權(quán)退房，要么同開發(fā)商商議!所以只有在合同中對面積差異有了詳盡的說明后，才能避免出現(xiàn)此類問題。

首付分期注意事項

由于買房首付分期并不符合國家規(guī)定的購房政策，而是開發(fā)商幫我們墊付了部分首付款。在簽購房合同時，開發(fā)商會將墊付的相關細則寫進合同附件中去。因此，特別提醒購房者在簽附件時要特別注意以下幾個問題：

1、由開發(fā)商墊付的那部分首付款什么時候還?

2、有沒有利息，利息是多少?

3、如果逾期沒有付清首付款，是交違約金還是退房?違約金怎么算?退房了話，之前付的部分首付款還退不退，退多少?

4、對于分期首付的風險，有業(yè)內(nèi)人士表示。對于第一種方式而言，已經(jīng)簽訂了購房合同，并且在房管部門備案，那么風險在于，如果購房者沒有在規(guī)定的時間內(nèi)補齊剩余首付款，那么逾期將繳納一筆違約金，而這筆費用目前還沒有相關規(guī)定來約束，只能由開發(fā)商決定。