公積金貸款不得高于30年，公積金貸款期限規(guī)定：購買商品房、限價商品房、定向銷售(安置)經(jīng)濟適用住房的，貸款期限不得高于30年；購買私產(chǎn)住房的，不得高于20年；購買公有現(xiàn)住房產(chǎn)權(quán)或建造、翻建、大修自有住房的，不得高于10年。申請公積金貸款的借款人年齡與貸款期限之和不得高于法定退休年齡后5年。法定退休年齡一般按照女性55歲、男性60歲計算。

公積金貸款相關(guān)規(guī)定

1、貸款期限：借款人最長貸款期限不得高于按以下兩種方式計算的最短期限：

(1)購買商品房、限價商品房、定向銷售(安置)經(jīng)濟適用住房的，貸款期限不得高于30年;購買私產(chǎn)住房的，不得高于20年;購買公有現(xiàn)住房或在農(nóng)村集體土地面上建造、翻建、大修自有住房的，不得高于10年。

(2)借款人年齡與貸款期限之和不得高于法定退休年齡(按照女性55歲、男性60歲計算)后5年，國家另有規(guī)定的，退休年齡按其規(guī)定執(zhí)行，但最高不得高于65歲。

2、貸款額度：住房公積金貸款額度的計算，要根據(jù)還貸能力、房價成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定，按四個條件算出的最小值就是借款人的最高可貸金額。

計算方法如下：

(1)按照還貸能力計算的貸款額度：

職工本人貸款額度的計算公式為：[(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)。

夫妻雙方貸款額度的計算公式為：[(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)。

其中還貸能力系數(shù)為40%。

月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個人繳存比例)。

(2)按照住房價格計算的貸款額度：

計算公式為：貸款額度=住房價格×貸款成數(shù)。

1)購買商品住房、限價商品住房、定向安置經(jīng)濟適用住房、定向銷售經(jīng)濟適用房或私產(chǎn)住房。

職工家庭(包括職工、配偶及未成年子女，下同)貸款購買首套住房(包括商品住房、限價商品住房、定向安置經(jīng)濟適用住房、定向銷售經(jīng)濟適用住房或私產(chǎn)住房)，且所購住房建筑面積在90平方米(含90平方米)以下的，貸款額度不高于所購住房價格的80%;所購住房建筑面積高于90平方米，貸款額度不高于所購住房價格的70%。

其中私產(chǎn)住房的住房價格為購房全部價款與住房評估價格的較低值。

職工家庭貸款購買第二套住房的，貸款額度不高于所購住房價格的50%。

職工家庭貸款購買第三套及以上住房的，暫停發(fā)放個人住房公積金貸款。

購買定向安置經(jīng)濟適用住房的，貸款額度還應(yīng)不高于所購住房全部價款與住房補償金的差價。

2)購買公有現(xiàn)住房的，貸款額度不高于所購住房價格的70%;在農(nóng)村集體土地面上建造、翻建、大修自有住房的，貸款額度不高于其所需費用的70%。

(3)按照住房公積金賬戶余額計算的貸款額度：

1)購買限價商品住房或經(jīng)濟適用住房，貸款額度不得高于職工申請公積金貸款時住房公積金賬戶余額(同時使用配偶住房公積金申請公積金貸款，為職工及配偶住房公積金賬戶余額之和，下同)的20倍，住房公積金賬戶余額不足2萬元的按2萬元計算。

2)貸款購買首套自有住房的，貸款額度不得高于職工申請公積金貸款時住房公積金賬戶余額的15倍，住房公積金賬戶余額不足2萬元的按2萬元計算。

3)以下情況貸款額度不得高于職工申請貸款時住房公積金賬戶余額的10倍，住房公積金賬戶余額不足2萬的按2萬計算：貸款購買第二套住房的;購買公有現(xiàn)住房的;在農(nóng)村集體土地面上建造、翻建、大修自有住房的。

(4)按照貸款最高限額計算的貸款額度：

使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額40萬元;同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬元。

使用本人住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額50萬元;同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人或其配偶正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額70萬元。