一、價格定位

賣房子首先就是為自己的房子定位，為其設定一個銷售價格，這樣不管是通過中介還是個人售賣才能掛牌開始銷售?；镜募记删褪亲屇惴孔拥膬r格直觀看起來更低。當你打算賣10000元每平米的時候，你不妨標價的時候?qū)懗?999元。一般買家印象是九千多，但如果您直接標一個10000元，買家就會一下子把這個房子歸檔到萬元的范疇了。

二、關(guān)注市場

注意住房交易市場的動態(tài)變化，必要時適當調(diào)價，但是調(diào)價也是有技巧的。如果你只是簡單的將數(shù)字一換，是不可吸引買家眼球的。一個小技巧就是要標清此住房由多少錢降至多少錢，讓買家有個數(shù)字差。

三、挖掘亮點

要想將房子賣出好價錢，就要讓房子有自己獨特的吸引眼球的亮點，讓買家從心里喜歡你的房子，并且深深地吸引住買家的心理視線。房主需在了解房子的基礎上，在專業(yè)人員的協(xié)助下，挖掘房子的潛在價值，讓買家從心里愛上你的房子。例如有些購房者看中住房周邊的環(huán)境，小區(qū)臨公園、湖邊、海灘或視野較佳，景觀較佳，價格自然就高一些，但若是臨弄巷或景觀不佳，房價就會低一些。

四、了解買家

目前二手房市場的供求關(guān)系決定了房價的主導權(quán)掌握在房主手里，但始終掏錢的還是買家。所以，要想賣上好價錢還得找對買家。你房子越符合買家各種需求，那么在他的眼里價值就越高；房主也就越能賣出滿意的價格。所謂找對買家，就是找到那些家庭生活的習性需要與房子的品相特色相互適合的買家。

賣房時要注意哪些事項

一、賣房子要準備好需要的材料，辦理好相應的手續(xù)。只要房子手續(xù)齊全，就可以上市交易。至于價格方面，要去咨詢當?shù)胤慨a(chǎn)中介，一般他們的估價都差不多。一般一個月左右可出售。

二、手續(xù)方面。簽訂合同時，必須出具戶主身份證和房產(chǎn)證原件(房主不可到場的要出具售房公證書或委托書)。過戶時，必須戶主夫妻雙方到場，出具房產(chǎn)證，戶口本，結(jié)婚證，身份證，銀行賬號。

三、賣房子的費用?，F(xiàn)在賣房，賣方和買方談的一般都是房產(chǎn)凈落價，買方承擔所有過戶費用，這樣便于談價，算賬，結(jié)賬。實際過程當中也都是這樣的。過戶之前不要和買方產(chǎn)生金錢來往，確定收到房款后，才在最后環(huán)節(jié)簽字，建議通過中介公司，省時，省心，安全。