國有土地使用者、集體土地所有者、集體土地建設(shè)用地使用者和他項權(quán)利擁有者都必須申請地產(chǎn)權(quán)屬登記，只有依法登記的土地使用權(quán)、土地所有權(quán)和他項權(quán)利才受國家法律保護。在本文中，的小編將為您介紹土地權(quán)屬登記的程序，希望能對您有所幫助。

初始登記的程序

1、申請（申報）和受理

登記申請是指土地產(chǎn)權(quán)人依照登記機關(guān)的公告與通知，在規(guī)定的期限內(nèi)以書面形式，向指定的土地登記處提出土地登記的請求。國有土地使用權(quán)由使用國有土地的單位及法人代表或者使用國有土地的個人申請登記；他項權(quán)利需要單獨申請的，由有關(guān)權(quán)利者申請登記；委托他人代理申請土地登記的，委托代理人必須向土地管理部門提交委托書和委托人、委托代理人雙方的身份證明。申請人應(yīng)當(dāng)以宗地為基本單元進行登記，擁有或使用兩宗以上土地的申請人，應(yīng)分宗申請；兩個以上的土地使用者共同使用一宗土地的，應(yīng)分別申請；跨縣級行政區(qū)使用土地的，應(yīng)分別向土地所在地的縣級人民政府土地管理部門申請。

在登記申報前，登記機關(guān)要進行一系列準(zhǔn)備工作，登記機關(guān)所在地縣級人民政府要發(fā)布土地登記公告，公告內(nèi)容主要有：①土地登記區(qū)的劃分；②土地登記期限；③土地登記收件地點；④土地登記申請者應(yīng)提交的有關(guān)證件；⑤其他事項。

申請登記時，申請人必須提交下列文件資料：①土地登記申請書，應(yīng)載明申請者名稱、地址，土地座落、面積、用途、等級、價格和土地所有權(quán)、使用權(quán)、他項權(quán)利權(quán)屬來源情況及其他材料，并由申請者簽名蓋章；②土地登記申請者的法人代表證明、個人身份證明或戶口證明；③土地權(quán)屬來源證明；④地面上附著物權(quán)屬證明。

登記機關(guān)接受申請書及權(quán)屬來源證明，應(yīng)在收件簿上載明名稱、頁數(shù)、件數(shù)，并給申請人開具收據(jù)。有下列情況之一的，申請人應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定重新進行申請：①申請登記的土地不在本行政區(qū)的；②申請人沒有合法身份證明的；③申請書填寫不符合要求的。

2、地籍調(diào)查

地籍調(diào)查指依法對土地權(quán)屬情況的實地調(diào)查，包括權(quán)屬調(diào)查和地籍測繪。其目的是查清每宗土地位臵、權(quán)屬界限、數(shù)量和用途等基本情況，以滿足土地登記的需要。各級土地管理部門應(yīng)按地籍調(diào)查規(guī)程組織轄區(qū)內(nèi)的地籍調(diào)查。

3、權(quán)屬審核與公告

土地管理部門應(yīng)根據(jù)地籍調(diào)查的結(jié)果，對土地權(quán)屬、面積、用途等逐項進行全面審核，填寫審批表。審核內(nèi)容包括土地權(quán)屬者與申請者是否一致、土地權(quán)屬性質(zhì)是否準(zhǔn)確、土地權(quán)屬來源是否合法、土地權(quán)屬界址是否清楚、土地面積是否準(zhǔn)確等。審核結(jié)果由登記機關(guān)予以公告。公告指土地管理部門將權(quán)屬審核的結(jié)果，以一定形式向土地的利害關(guān)系人乃至整個社會公布。公告內(nèi)容如下：①土地使用者、土地所有者、他項權(quán)利擁有者的名稱、地址；②準(zhǔn)予登記的土地權(quán)屬性質(zhì)、面積、座落；③土地使用者、土地所有者、他項權(quán)利擁有者及其他有關(guān)土地權(quán)益者提出異議的期限、方式和受理機關(guān)；④其他事項。申請者及其他土地權(quán)益關(guān)系人認(rèn)為公告內(nèi)容存在錯誤，可以在公告規(guī)定的期限內(nèi)向登記機關(guān)申請復(fù)查。